Наиболее вероятным сценарием для жилого рынка в Болгарии является пример Хорватии после въезда в зону евро. В обеих странах была стабильная тенденция повышения имущества за годы до принятия евро — примерно на 6% -10% в год, причем на 17% на 17% за год до вступления в Хорватию. Последние пять лет наблюдались почти ту же картину на рынке недвижимости в Болгарии — стабильный рост на 9–15%на годовой основе с первым кварталом 2025 года. Рост составляет 18%, что, вероятно, останется до конца года. Это комментируется Александр Бочев, председатель Национальной ассоциации «недвижимость», в программе «Старт» с докладчиком Христо Николовым.
«Входя в зону евро, все будет успокоиться. Я не говорю, что цены останутся, чтобы расти, я не говорю, что они начнут падать. Для этого нет никаких предпосылок. Но мы, вероятно, вернемся к нормальному росту с предыдущих лет примерно на 10%».
Бочевой добавил, что вступление Болгарии в зону евро почти потребляется как фактор, который перемещал рынок в последние годы, поэтому есть уверенность. По его словам, оценка жилья уже опережает повышение заработной платы, не может рассматриваться как сигнал для воздушного шара, поскольку в поддержке рынка существуют другие активные факторы — низкие процентные ставки, плохая безработица и все же увеличение дохода.
По словам Бочева, серьезным фактором в поддержке цен является сокращение разрешений на строительство, особенно в крупных городах, а также административные препятствия, а также из -за отсутствия территории. Предлагая новые свойства начнут уменьшаться, и если будут сохранены те же уровни спроса, это приведет к новой оценке, прокомментировал он.
«Предложение новых домов ограничено, и спрос на новые дома довольно серьезный. В настоящее время мы наблюдаем не только в ближайшие 4-5 лет и более, что строители удается продать свою продукцию еще до грубой строительства манекена. Очень немногие свойства остаются в строительных компаниях после этого этапа.
Если Bulgaria станет частью зоны евро 1 января 2025 года, на рынок недвижимости также будет влиять как макроэкономические события, так и то, что происходит в стране.
«В Болгарии наблюдается небольшое увеличение процентных ставок, но в евро -зоне начинается обратный процесс снижения процентных ставок. Поэтому нам просто нужно увидеть, где мы встретимся, на каких уровнях, вероятно, будет выравнивание с большинством стран в области евро».
Неопределенность в будущем людей заставит их выйти из рынка недвижимости. Бочевой прокомментировал такую тенденцию.
По словам Бочева, рынок недвижимости Болгарии находится практически в районе евро более 20 лет и не может ожидать серьезных изменений, если евро станет официальной валютой в стране.
«На рынке не будет никаких радикальных смятений или изменений. Собственность снова останется в евро … Мы ожидаем, что рынок успокоится по мере увеличения цены, и, скорее всего, в сделках. В этом году мы, скорее всего, достигнем уровня около 95-96 тысяч.
Вы можете посмотреть повышенные налоговые оценки и налоги на рынке видео.
Вы можете посмотреть все гости программы начала бизнеса здесь.