Вход в зону евро выпустит дополнительную ликвидность для банков, но механизмы управления будут регулировать возможное влияние на инфляцию. Принятие евро обычно приводит к увеличению цен на недвижимость, но в Болгарии, где цены уже формируются в евро, этот эффект может быть менее выраженным комментарием Борис Димитров, владелец и генеральный директор Credit Navigator, В шоу «Мир — это бизнес» от Bloomberg TV Bulgaria с Ведущий Ивайло Лаков.
Последние статистические данные, опубликованные BNB, представляют собой апрель, причем рост ипотеки ежегодно составляет 26%, для потребителя — 14%, а рост депозитов составляет 11%.
«Мы не можем сказать, что сейчас в сфере недвижимости существует повторная категория денег. Мы всегда очень странные и замечательные, но, похоже, статистика показывает нам, что у нас есть улучшение стандарта болгарского дома. Holiday Home, расширяют ли они область дома, в котором рынок довольно горячий.
С входом Болгарии в зону евро, ожидаются значительные изменения в кредитном рынке и цены на недвижимость. На кредитном рынке основные ожидаемые изменения связаны с конверсией кредитов в евро, процентные ставки и ликвидность банковской системы. Все кредиты LEV будут перегружены евро. Это может привести к изменениям процентных ставок, когда клиенты обеспокоены новыми условиями, прокомментировал Димитров.
В настоящее время процентные ставки по ссудам в Болгарии ниже, чем в Западной Европе. С переходом к евро, он вряд ли немедленно перейдет в индекс Euribor (предложение Euro Interbank), так как банки будут продолжать ценообразовать в среднем процентные ставки по депозитам.
Что касается ликвидности банковской системы, Димитров сказал, что ожидается, что она войдет в зону евро, чтобы освободить дополнительную ликвидность для банков, но механизмы управления будут регулировать возможное влияние на инфляцию.
«В настоящее время BNB требует минимальных обязательных резервов, которые должны поддерживать коммерческие банки. Они составляют 12%. ЕЦБ требуется от коммерческих банков 1%. Около 11-12 миллиардов дополнительных средств, которые будут выпущены в коммерческих банках».
«Но есть механизмы, с помощью которых эти деньги используются, потому что я не думаю, что мы выиграем, если вы внезапно вкладываете в экономику столько денег. Это увеличит много инфляции. Но в отношении ликвидности рынка эта новость только в плюсе для нашей страны», — добавил Димитров.
В сфере недвижимости вход в евро повлияет на цены на недвижимость, будучи ожидаемой. Прием евро обычно приводит к увеличению цен на недвижимость, но в Болгарии, где цены уже формируются в евро, этот эффект может быть менее выраженным, подчеркнув собеседника.
Существуют гипотезы, что спекулянты могут сохранять транзакции до тех пор, пока не будет введена зона евро, ожидая более высоких цен, что также может повлиять на рынок, добавил гость.
Есть две основные тенденции в спросе и предложении жилья и кредитов. Клиенты заинтересованы в новом строительстве, и доля зеленых покупок достигает 30-50%. Предпочтения болгарцев для более крупных домов в пригороде крупных городов также растут. С другой стороны, в настоящее время на вторичном рынке нет существенного предложения, что еще больше стимулирует спрос на новые дома.
Смотрите весь комментарий в видео.
Все гости шоу «The World Is Business» могут смотреть Здесь.