Многие инвесторы отозваны из офисных недвижимости после того, как пандемия вызвала сомнения в будущем спросе на области
18:00 | 22 июля 2025 года
Автор:
Наташа Вос
Bloomberg Lp
Blackstone Inc. Он ищет крупнейший кредит, обеспеченный офисным зданием в Европе, так как процентные ставки подскочили в 2022 году, что является испытанием для возникающего взыскания рынков коммерческой недвижимости на континенте.
Частная капитальная инвестиционная компания назначила Broker CBRE Group Inc. для получения около 500 миллионов евро, который будет обеспечен офисом Trocadero в центре Парижа, говорится в процессе. Блэкстоун согласился выплатить немецким менеджером фонда Union Investment примерно в 705 миллионов евро за недвижимость, заявили лица, требуя анонимности. Бизнес Immo впервые сообщил о потенциальном приобретении.
Представители Blackstone и CBRE отказались от комментариев.
Многие инвесторы отошли от офисных объектов после того, как пандемия вызвала сомнения в будущем спросе на районы, и увеличение процентных ставок повлияло на оценки. Но спрос на лучшие районы в самых желанных местах остался, и отсутствие новых строительства побуждает такие компании, как Блэкстоун, которые ранее были скорректированы негативно, возвращаться в сектор, полагаясь на повышение арендной платы.
«Аппетит к более крупным приобретениям возвращается»,-сказал Джеймс Берк, директор глобальных трансграничных инвестиций в Savills PLC. «Участие в более значительных сделках с офисами поддерживается повышением конкурентоспособности среди кредиторов».
С 2022 года кредита в размере 500 миллионов евро станет крупнейшим финансированием для приобретения европейского офисного здания с 2022 года. Конец эры с низкой процентной ставкой ускорил коллапс в сделках с недвижимостью, поскольку покупатели потребовали более высокую доходность, а продавцы придерживались обратных оценок.
С тех пор рынок небольших офисных зданий в самых желанных районах Европы предоставил большинство ограниченных сделок, отчасти благодаря богатым частным инвесторам, которые менее зависят от финансирования и готовы преодолеть краткосрочную неопределенность. Практически не было никаких более крупных сделок, поскольку институциональные инвесторы остались, решая проблемы в своих существующих кошельках и изо всех сил пытаясь привлечь новый инвестиционный капитал.
Потенциальное приобретение Blackstone является последним признаком того, что длительный период бездействия находится на своем конце. По данным знакомых, компания по управлению активами боролась с сильной конкуренцией и была объявлена крупным кандидатом на здание в центре 16 -го Парижского региона.
Теперь это побуждает больше продавцов тестировать рынок. Invesco назначила CBRE для продажи своего офиса Capital 8 в Париже, актива, который может быть продан за 1 миллиард евро, объявили о двух других людях, знакомых с этим процессом. Пресс -секретарь Invesco не ответил на запросы на комментарии.
GIC PTE и JPMORGAN Chase & Co. Они также начали крупный процесс продажи во Франкфурте, в поисках 900 миллионов евро для офисной башни Opernturm. Green Street News сообщила об обе продажи раньше.
Возвращение доверия частично связано с стабильным спросом на районы и отсутствием нового строительства. Арендная плата в районах первого класса в парижском регионе достигла 1170 евро на квадратный метр, что на 14% больше, чем в предыдущем году, согласно данным, собранным Найтом Фрэнк.
Согласно отчету BNP Paribas Real Estate, спрос на офисные помещения во Франкфурте также медленно растет. В первой половине 2025 года используемые участки достигли рекордных 366 000 квадратных метров.