Требования охватывают соотношение между суммой кредита и стоимостью безопасности для предоставления не выше 85%, соотношение между суммой займов и ежемесячным доходом заемщика при предоставлении до 50% и максимальным сроком кредита не более 30 лет.
Имеет эффект
В настоящее время BNB сообщает, что в октябре и декабре объем вновь предоставленных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью, снижается до 2,16 миллиарда BGN по сравнению с 2,19 млрд. BGN за предыдущий три месяца. «Изменения противоречили тенденции крупнейшего кредита в последнем квартале года, наблюдаемой за последние три года», — говорится в учреждении.
По ее словам, наиболее значительным эффектом является влияние на соотношение между суммой текущих платежей за обслуживание долга и ежемесячным доходом заемщиков. Доля тех, чьи взносы превышают определенный порог на 50%, значительно снизилась с 24,6% в третьем до 3,1% в четвертом квартале 2024 года.
В принципе, BNB допускает отклонение от пределов, установленных до 5% от общей валовой стоимости вновь предоставленных или пересмотренных кредитов в предыдущем квартале.
Среднее значение увлечения между ежемесячным долгом и доходом вклада уменьшается в течение квартала на 2,3 процентных пункта с 39,1% до 36,8%. Соотношение между суммой кредита и стоимостью обеспечения и периодом оплаты остается относительно неизменным в четвертом квартале, соответственно 74% и 25,2 года.
| Наблюдаемые распределения показывают, что сокращение кредитов, в которых вклад превышает 50% от дохода, не сопровождается увеличением воздействия риска в рамках обеспечения и срока срока погашения кредитов, сообщает Центральный банк. |
В течение последних трех месяцев прошлого года банки сообщили о 421 частях ссуд с параметрами, превышающими введенные требования для кредитных стандартов, что составляет 4,2% от 10 140 вновь предоставленных кредитов. Общая сумма составляет 118 миллионов BGN, или 5,4% от валовой стоимости (BGN 2,19 млрд) из недавно предоставленных кредитов, обеспеченных жилой ипотекой, за третий квартал 2024 года.
Подавляющее большинство ссуд с параметрами, превышающими требования, попадает в диапазон — для дохода — вклад между 50% и 60%, для отношения между суммой кредита и стоимостью обеспечения — ниже 85% и зрелостью до 30 лет.
Четверть всех ссуд жилищ
В конце 2024 года валовое количество домашних ссуд, поддержанное жилищным ипотечным кредитом, достигло 27,6 млрд. Б.
Общие активы банковской системы, согласно данным BNB. По их словам, качество кредита этого портфеля продолжает улучшаться.
За последние три года объем неэффективных кредитов, обеспеченных жильем, сократился с 428 млн. Бгна в конце 2022 года до 332 млн. В конце 2023 года и до 285 миллионов BGN в конце 2024 года, а доля неживых кредитов в этом портфеле соответственно до 1,33%, соответственно.
В то же время данные за январь 2025 года показали, что жилищное кредитование продолжается, при этом годовая высота ускоряется до 29,3%или на 352 миллиона BGN. Однако в течение 2024 года жилищное кредитование выросло более чем на 20%.