Рынок недвижимости в Болгарии долгое время работал в Европе как цены, и лев уже давно связан с общей европейской валютой, так что вступление страны в зону евро с 2026 года не должно иметь особого эффекта. Тем не менее, страна станет идеей, более привлекательной для иностранных инвестиций из -за повышенного восприятия стабильности зоны евро. Это комментируется Николай Георгиев, директор по оценкам и анализу рынка, Colliers, в программе Start Business с принимающей Розениной Петковой.
«Рынок недвижимости движется на разных скоростях в разных сегментах. Офисный рынок движется хорошо, хотя и с некоторой задержкой. Рынок розничной торговли очень хорошо движется и отмечает очень высокую активность. Жилой район движется с очень высокой активностью. Особенно в Софии мы наблюдаем очень высокую активность, очень высокий спрос и очень высокое снабжение».
Жилой рынок по -прежнему обусловлен спросом на личное использование и в меньшей степени для инвестиций. По словам Джорджива, большинство лучших проектов освоены еще до того, как они получили разрешение на использование — обычно более 90% распроданы в зеленом.
«В последние годы существует четкая тенденция для покупок бизнес -недвижимости. Болгарская столица является доминирующей», — сказал Георгиев, с иностранными инвесторами. При входе в зону евро может быть больший баланс между местными и иностранными инвесторами.
В первой половине этого года в первой половине этого года в первой половине этого года в 167 миллионов евро 70% находятся в офисах. По словам Георгиев, в прошлом году также была доминирующая доля инвестиций в офисы.
София остается определенным лидером в инвестициях и интересах в офисных помещениях, за которыми следуют Пловдив, Варна и Бургас. Рынок в капитале и во много раз больше — в Софии 2,5 миллиона квадратных метров офиса A и B, в то время как в лифте это около 250 000 человек.
По словам Джорджива, в офисном сегменте не существует риска перегрева в офисном сегменте, и, по словам Георгиев, все, кажется, уравновешивается как процент от строительных вакансий и проектов, которые добавят около 270 000 квадратных метров.
«Перегрев-если бы это могло быть в розничном сегменте, и, в частности, в коммерческих парках, которые развиваются очень сильно в течение последних 4-5 лет, настолько, что в некоторых местах, которые относительно невелики в населении и ограничиваются их способностями покупки, уже 2-3 проекта, что повышает их долгосрочную устойчивость».
Как гибридная работа меняет использование офисов, как будут развиваться офисные центры в Софии, что происходит с точки зрения политики зеленого строительства, как разрабатывается промышленный сегмент, который вы можете посмотреть в видео.
Все гости программы Business Start можно найти Здесь.