Обновление оценки налога на недвижимость — это тема, которая периодически помещается в повестку дня, необходимость такого обновления является однозначной, и это следует делать таким образом, чтобы отражать реальную экономическую и рыночную ситуацию, внедряя регулярные механизмы оценки и индексации. Регулярное обновление налоговых оценок имущества предлагается, чтобы отразить изменения в экономике и рынке недвижимости. Всемирный банк рекомендует делать ежегодную или каждые два года реальную оценку стоимости недвижимости, в зависимости от деятельности рынка. Это комментируется Адриан Николов, старший экономист Института рыночной экономикиПолем В Bloomberg TV Bulgaria’s «In Development» транслируется с Ведущий Антонио Костадинов.
Основные рекомендации по обновлению налога на недвижимость, согласно отчету Всемирного банка и анализу Адриана Николова, включают обновление налоговых оценок, использование индексов цен, создание базы данных, а также подготовку и последующее наблюдение постоянных экономических устремлений.
Для большего влияния рыночной стоимости предлагаются индексы цен, что может помочь в лучшей и адаптивной оценке недвижимости, особенно на активных рынках недвижимости. Также необходимо создать подключенные базы данных, которые содержат информацию о состоянии инфраструктуры и спроса в разных районах и районах, чтобы обеспечить лучшую оценку стоимости имущества.
Эти меры помогут повысить финансовую независимость муниципалитетов и лучше отражать экономические реалии рынка недвижимости, подчеркнул Николов.
Обновление и индексация налоговых оценки может оказать существенное влияние на муниципальные бюджеты. Когда налоговые оценки отражают реальную рыночную стоимость имущества, муниципалитеты могут получить более высокий доход от налога на недвижимость, особенно в областях с динамически развивающимся рынком недвижимости.
Ожидается, что налоговые оценки приведут к чувствительному росту доходов, особенно в крупных городах, где цены на недвижимость значительно увеличились (оценки остались без изменений с 2002 года).
Увеличение выручки может увеличить финансовую независимость муниципалитетов, особенно после длительного снижения на 40% до 25% в собственном доходе муниципального.
Гость, однако, напомнил, что существуют также структурные различия, которые необходимо учитывать. По его словам, существуют различия в том, как обновление повлияет на различные муниципалитеты. Региональные центры и более крупные города с активными рынками недвижимости, вероятно, будут более ощутимыми, чем меньшие и более бедные муниципалитеты, которые не имеют достаточных данных оценки.
По словам Николова, наиболее предпочтительными муниципалитетами будут большие города и динамические рынки. Капитал и другие основные области, где цены на недвижимость резко возросли, будут значительно более высокие налоги. Области с активным имуществом и новым строительством также получат больше налоговых поступлений, поскольку стоимость имущества там увеличивается быстрее.
Мало того, что обновление налоговых оценок даст более реалистичный взгляд на муниципальную экономику, но также может привести к лучшему управлению государственными финансами.
Что касается рисков и перспектив для жилищного кредитования в Болгарии в контексте предстоящего въезда в зону евро и изменений в банковской политике, Адриан Николов сказал, что жилищное кредитование Болгарии в контексте предстоящего въезда в зону евро предлагает комбинацию возможностей для расширения и роста, но также связано с рисками, которыми следует управлять.
Ожидания въезда в зону евро могут усложнить условия кредитования, но резервы также будут значительно сокращены (с 12% до 1%), что будет способствовать еженедельным запасам ликвидных заповедников банками и может стимулировать более широкое кредитование. С другой стороны, сокращение ограничений может привести к более активным инвестициям посредством бизнес -ссуд для экономического развития, особенно если предприятия начинают искать кредиты автоматизации и улучшения.
Вход в зону евро устранит многие психологические барьеры для покупателей недвижимости, что может дополнительно увеличить спрос на жилье и, соответственно, займы для них.
Однако, если в мировой экономике существует задержка, может быть негативно повлиять на Болгарию, что может увеличить время для кредитования и для банкам, чтобы столкнуться с более высокими уровнями несостоятельности, предупредил Николов. Кроме того, внедрение новых правил и правил BNB может привести к неожиданным последствиям при кредитовании жилья, особенно если рынок не может удовлетворить новые требования.
Приведет ли низкие процентные ставки привести к дополнительному расширению ипотечного сектора, остается сомнительным, особенно если в международных процентных ставках существуют значительные колебания.
Резкая корректировка вверх не ожидается после входа в зону евро в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Причина — чрезвычайно агрессивная конкуренция между банками. В 2022 году, когда ЕЦБ повысил процентные ставки, болгарские банки не следовали этой практике с точки зрения кредитования. Конвергенция возможна в очень долгосрочной перспективе (10-15 лет), когда кредитные рынки между Болгарией и ЕС выровняются.
Смотрите весь комментарий в видео.
Все гости шоу «в разработке» вы можете посмотреть Здесь.