Рынок жилой и промышленной недвижимости в Болгарии остается динамичным по сравнению с ожидаемым вступлением страны в европейскую зону с 1 января 2026 года. Цены на жилье продолжают расти, причем основные факторы являются высокий спрос, ограниченный предложение и наличие бесплатных левов, ищущих применение инвестиций. Это комментируется Георги Киров, партнер Colliers International, в трансляции «В разработке», с Ведущий Антонио Костадинов.
Гость объяснил, что, согласно анализу компании, рынок в Софии остается недооцененным против других столиц в Центральной и Восточной Европе, таких как Прага, Варшава и Белград. Средняя цена за квадратный метр в капитале составляет около 2000 евро, а в сопоставимых городах она достигает 5000 евро. Киров считает, что это создает предпосылки для догнания цен.
«Тенденция, не связанная с евро, это более долгосрочная, связана с этим, особенно в крупных городах Софии, где наблюдается рост и рост населения. София, которая, согласно данным, растет примерно с 20 000 человек в год. Рынок статистики все еще недооценена.
Несмотря на рост, дома в Болгарии остаются относительно финансово доступными. По словам Кирова, в стране нормально покупать людей, а не арендовать дом, так как доходы позволяют это — молодая семья может платить квартиру около 15 лет, в то время как в Западной Европе этот термин превышает 20. Ожидание состоит в том, что при входе в зону евро и возможным ростом цен эта доступность будет снижена.
По данным Eurostat, собеседник также отметил роль серой экономики — почти 36% ВВП, что вдвое превышает среднее значение по ЕС. Это способствует увеличению спроса на свойства в качестве инструмента для хранения средств за пределами банковской системы.
В промышленном сегменте Киров сказал, что Болгария отстает от таких стран, как Польша и Румыния, в основном из -за ее географической периферии в ЕС. По его словам, логистические потребности некоторых международных сетей в Болгарии часто захватывают соседние страны. Тем не менее, он ожидает положительного эффекта присоединения к Шенгену и области евро, что может способствовать привлечению иностранных инвестиций и снизить риск иностранной валюты.
Киров прокомментировал, что новые инвестиции в область центров обработки данных и фабрик искусственного интеллекта уже вызывают интерес к глобальным компаниям. Хотя эти проекты требуют относительно небольшой области, основной проблемой остается пропускная способность системы передачи электроэнергии. Следовательно, выбор местоположения больше зависит от энергетической и сетевой подключения, чем от наличия больших территорий.
Что касается промышленных районов, гость подчеркнул, что такой фактор, как присутствие труда, является решающим. По его словам, города с населением 25 000 человек могут стать привлекательными для инвесторов, если в радиусе 40 минут поездки имеется достаточная критическая масса трудовых ресурсов. В этом смысле децентрализация промышленного развития кажется все более реалистичной для Болгарии.
Смотрите весь комментарий на Видео.
Все гости шоу «в разработке» вы можете посмотреть Здесь.