Строительная деятельность в Болгарии сосредоточена в основном в жилищном секторе, где сохраняется спрос, хотя цены достигли высокого порога, который уже находится на грани восприятия покупателями. Это прокомментировано Явор Костов, управляющий партнер консалтинговой фирмы Cushman & Wakefield Forton. В шоу «В разработке» на Bloomberg TV Болгария с ведущим Антонио КостадиновС
По его словам, в долгосрочной перспективе это приведет к дефициту новых качественных офисных помещений в Болгарии. Офисы продолжают привлекать инвесторов, хотя и полностью болгарских, и на данный момент являются наиболее активным инвестиционным сектором на рынке деловой недвижимости со сделками на сумму более 120 миллионов евро в конце третьего квартала, сказал гость.
«Интерес к покупке новых домов для повышения уровня жизни или в инвестиционных целях сохраняется, но есть некоторые задержки», — отметил он, добавив, что причина в том, что цены на массовое жилье в кварталах среднего и высшего класса в Софии уже находятся на европейском пороге.
Промышленные зоны также привлекают инвесторов
Промышленная и логистическая сферы являются одними из основных секторов, которые наблюдают инвесторы в Болгарии и в Европе, сказал Костов. Однако в Болгарии она не очень велика — она составляет около 2,4 млн квадратных метров, основная их часть, почти 70%, занята для собственного использования, а спекулятивная составляющая очень мала, добавил он.
«В Болгарии стоимость строительства промышленных объектов значительно выросла, особенно после начала войны в Украине. Многие строительные материалы повысили свою стоимость, а арифметика в секторе усложнилась».
Костов отметил, что стоимость строительства в отрасли за пять лет выросла на 30-40%. Он также указал на резкое снижение спекулятивных инвестиций, в рамках которых компании строят, не имея конкретного пользователя на момент строительства и ожидая, что таковой будет найден во время строительства или после завершения проекта. Эта тенденция наблюдается не только в Болгарии, но и на европейском уровне, а также способствует повышению цен на промышленную и логистическую недвижимость.
«Секулятивных проектов почти нет — есть земли с соответствующей документацией, с проектами, которые сильно изменяются, но они не запускаются, пока не будет найден пользователь», — сказал гость. Это, в свою очередь, замедляет инвестиционную активность, позволяет поглощать имеющиеся площади и не оказывает давления на нынешних инвесторов, заставляя их удерживать более низкие цены, добавил он.
Свободные промышленные и логистические площади в Болгарии находятся на уровне около 1,5%, и это приводит к нехватке качественных площадей в отдельных местах, где цены растут, отметил гость. В настоящее время арендные ставки в промышленных помещениях находятся на историческом пике и составляют 5,6-5,9 евро за квадратный метр в месяц за лучшие склады в лучших локациях.
Болгария уже в поле зрения крупных инвесторов
Болгария попадает в поле зрения некоторых крупных региональных и общеевропейских инвесторов в недвижимость, но среди них она ни в коем случае не является горячей темой, и нельзя ожидать, что они начнут вкладывать свои деньги в недвижимость в нашей стране сразу после введения евро с 1 января, сказал собеседник. «Скорее, нам придется подождать, чтобы увидеть, что будет с экономикой, как будет восприниматься евро, будет ли инфляция и насколько вырастут цены — не только товары из потребительской корзины, но и в более широком спектре», — добавил он.
«Инвестиции в недвижимость — это марафон. Его горизонт от планирования до реализации достигает от трех до пяти лет, затем реализация проекта занимает от трех до пяти лет, так что общий горизонт инвестиций составляет от шести до десяти лет».
Это длительный период, в котором необходимо предусмотреть множество факторов — кто и как будет использовать имущество, в какой среде оно будет использоваться», — пояснил Костов. Эти движущие части должны быть адаптированы до того, как будет принято решение на конкретном участке и в конкретном пункте назначения, и наша страна сейчас находится на таком перепутье», — добавил он.
«Болгария осталась без инвестиционной активности после Covid, главным образом потому, что после пандемии у крупных инвесторов возникли трудности на собственных рынках», — сказал гость, но добавил, что с восстановлением деловой активности на основных рынках — Бенилюксе, Германии, Франции можно ожидать общей ситуации с деловой недвижимостью. Это также должно восстановить инвестиции в Болгарию.
Каковы тенденции офисного рынка Болгарии в третьем квартале? Каково отношение инвесторов к коммерческой недвижимости в Европе? Появляются ли инновации в секторе недвижимости Болгарии и на европейском уровне?
Полный комментарий смотрите в видео.
Всех гостей шоу «В разработке» вы можете посмотреть Здесь.