Практически во всех европейских странах наблюдается дефицит жилья, что связано с недостаточным объемом нового строительства. Это влияет на цены и арендную плату (вверх), а также на доступность недвижимости (вниз). В Болгарии пока нельзя говорить о жилищном кризисе, недвижимость гораздо более доступна по сравнению с большинством европейских стран, но в последний год эта доступность ухудшается очень быстрыми темпами. В некоторых районах Софии цены выросли настолько, что большинству людей сложно приобрести там недвижимость. Вот что они сказали Ирена Перфанова и Добромир Ганев, два бывших председателя Национальной ассоциации недвижимостив специализированной выставке «характеристики» с ведущим Христо Николов.
Доступность недвижимости измеряется путем учета дохода и общей стоимости жилья в стране, включая платеж по ипотеке или ежемесячную арендную плату, расходы на коммунальные услуги, расходы по налогу на имущество, страхование и многое другое. Евростат имеет специальный индекс, измеряющий доступность жилья, который используется Европейским центром социальных прав. Посмотреть больше — здесь.
Болгария занимает седьмое место в Европейском Союзе по доле располагаемого дохода, которая идет на расходы на жилье. В среднем болгары выделяют на эту цель 21,2% по сравнению со средним уровнем для единого сообщества в 19,7%.
«Болгария находится на одном из первых мест в Европе по проценту доходов, которые идут на потребительские расходы жилых домов. Получается, что деньги, которые мы тратим на отопление, электричество и воду, совсем не маленькие, если сравнивать их с доходами, с уровнем жизни в стране», — пояснила Ирена Перфанова.
Данные Евростата показывают, что в 2024 году Болгария окажется на втором месте в Европе по задолженности по коммунальным платежам — см. здесь
Организации рекомендуют до 30% дохода идти на жилищные нужды. А 10% жителей Евросоюза тратят на это более 40% своих доходов. Это проблема не только Болгарии, добавил Добромир Ганев.
В конце 2024 года Европарламент учредил специальный комитет (Специальный комитет по жилищному кризису в Европейском Союзе), который должен предложить меры по повышению доступности жилья. Недавно вышел один из отчетов комиссии. Думаю, что серьезный диалог на эту тему вскоре начнется и в Болгарии, — сказал Добромир Ганев.
«Эта комиссия, похоже, почувствовала проблему жилищного кризиса во всей Европе. Предусмотрено множество мер — они связаны с предложением жилой недвижимости, с улучшением возможностей спроса, особенно со стороны молодых семей. Считается, что у молодежи самая большая проблема с доступностью жилья».
У Европейской комиссии также есть инициатива по повышению доступности жилья – см. здесь
По словам Добромира Ганева, в Болгарии не существует некоторых проблем, связанных с обеспечением доступным жильем. У нас низкие процентные ставки (по ипотечным кредитам), у нас есть районы в стране с еще низкими ценами на недвижимость. Если государство будет работать над привлечением и удержанием людей в этих сферах, то такого давления на крупных рынках не будет, сказал он. А Ирена Перфанова добавила:
«Большая проблема в Болгарии, как и в ряде стран мира, — миграция в большие города. Чем больше людей сосредотачивается в больших городах, тем больше там будет потребность в недвижимости».
Часть мер в большинстве европейских стран связана с налоговой политикой, ведь рынок недвижимости можно контролировать с помощью налогов. Вопрос в том, нужно ли это Болгарии, ведь у нас достаточно высокий процент населения, владеющего недвижимостью, — сказала Перфанова.
Налоговые начисления в Болгарии давно не корректировались. К сожалению, это несправедливость на рынке, которая не меняется по непонятным нам причинам, — прокомментировал Добромир Ганев. Если повышение налоговых отчислений произойдет в 2026 году, это приведет к росту затрат при передаче права собственности на недвижимость, добавил он.
Повышение налоговых отчислений отразится не на активности рынка жилья, а на собственниках, которые владеют недвижимостью, но не пользуются ею и не сдают ее в аренду, прокомментировала Ирена Перфанова. Ведь собственность имеет свою социальную функцию и ее необходимо выполнять. Именно эта категория инвесторов (собственников) задумается о том, стоит ли и дальше держать свою недвижимость закрытой, добавила она.
«Если налоговые ставки вырастут, а, следовательно, и налоги на недвижимость и сборы, это может привести к тому, что владельцы «темных окон» достроят эти дома (если они новые), отремонтируют их (если старые), выставят их на рынок аренды или выставят на продажу».
Смотрите больше в видео!
Посмотреть всех гостей можно в программе «Недвижимость». здесь.