Если конфликт на Ближнем Востоке закончится на следующей неделе, коррекция на рынке недвижимости Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) продлится от трех до шести месяцев. Подобные конфликты обычно приводят к коррекции цен на некачественные активы, а ранее недоступные трофейные объекты могут появиться на рынке по более низкой цене. Это прокомментировал эксперт по недвижимости Явор Костов в шоу «В разработке» на Bloomberg TV Болгария с ведущим Георгий Месробович.
По его словам, в настоящее время в стране существуют определенные опасения. новые инвесторы в недвижимость в Дубае из-за неопределенности того, когда закончится конфликт. По самым пессимистичным прогнозам, оно продлится несколько лет. Хорошая новость, по мнению Костова, заключается в том, что Дубай и ОАЭ оказались готовыми к конфликту, а их современные системы ПВО адекватно реагируют на иранские удары.
«На местах ситуация спокойная. Удары не концентрированные, системы раннего оповещения, подключенные к мобильным операторам, работают адекватно. Жизнь для местных жителей и владельцев недвижимости протекает почти так же нормально».
Сложнее обстоят дела с туристическими и инвестиционными объектами, которые сейчас являются предметом сделок, поскольку доступ в Дубай ограничен, отметил Костов. По его словам, среди спекулятивных инвесторов наблюдается некоторая паника, поскольку в прошлом году рынок недвижимости в эмирате продемонстрировал небольшой спад после пика в середине года.
Инвесторы, которые опасаются, что конфликт может повториться или расшириться, а также те, кто не видит причин оставаться в регионе в новых условиях, будут более склонны к коррекции цен для выхода из принадлежащих им активов. Инвесторы с долгосрочным видением вне конфликта будут ждать нормализации рынка и его восстановления близко к нынешним уровням, чтобы выйти из инвестиций без потерь, считает Костов.
Дубай имеет потенциал для быстрого восстановления
Дубай начал свою экспансию после финансового кризиса 2009 года, предлагая низкие налоги и стремясь стать транспортным и туристическим центром. Сейчас туризм и транспорт пострадали от войны и, по словам гостя, пока она не закончится, будет отток капитала.
Но особенность рынка Дубая – это автократия, решения принимает только шейх, который может подкрепить их законодательством и финансовыми стимулами, отметил Костов и добавил, что это может обеспечить более быстрое восстановление Дубая по сравнению со странами с демократическим способом принятия решений.
«Эмираты могут очень агрессивно отреагировать налоговыми, финансовыми и визовыми льготами, чтобы снова привлечь капитал. Они успешно сделали это в 2011 году, когда рынок пережил взрывной рост и самое быстрое восстановление со времен финансового кризиса 2009 года».
Эффект для Болгарии
Болгария находится в специфической ситуации из-за смены валюты с 1 января, прокомментировал Костов. По его словам, эффект от евро накоплен до середины 2025 года. бум на рынке недвижимостиа в первом квартале этого года ощущается охлаждение рынка и его возвращение к более нормальному уровню транзакций.
Введение евро оказало косвенное инфляционное влияние на цены на основные товары, что влияет на покупательную способность населения. Это негативно влияет на рынок недвижимости и приводит к коррекции объемов сделок и цен на менее качественные активы, отметил гость.
С другой стороны, усиление инфляционного давления может увеличить спрос на недвижимость и цены, если рост заработной платы догонит инфляцию, добавил он.
Рост цен на топливо в результате конфликта на Ближнем Востоке приводит к росту цен на строительные материалы в Болгарии и в Европе, поскольку производство цемента, бетона и железа связано с топливом, отметил Костов.
Каковы активы-убежища для инвесторов во времена неопределенности? Какие покупатели недвижимости в Дубае могут извлечь выгоду из сложившейся ситуации?
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «В разработке» здесь.