Цена на жилье продолжает расти, но в уже более плавном темпе из -за ожиданий в отношении входа в европейс потреблялась в течение 3 лет. Тем не менее, это лишь один из факторов, которые создают эйфорический эффект, который будет продолжаться, по крайней мере, до конца 2026 года, если не будет макроэкономических факторов, чтобы расстроить систему. Этот Yavor Kostov, управляющий партнер Cushman & Wakefield FortonПолем В шоу «В разработке» с Ведущий Антонио КостадиновС
«Цены растут, потому что существует спрос, и он растет, потому что существует экономическая основа — жилье доступно, и кредитные ресурсы могут быть легко привлечены».
По словам гостя, в настоящее время существует повышенная инвестиционная процент от частных иностранных инвесторов, но это нормально в результате ожидаемого недавнего вступления Болгарии в зону евро.
«Рост (цены) будет по -прежнему быть плавным, и, вероятно, будет немного увеличен инвестиционный процент, который после входа в зону евро обычно происходит на других рынках, поскольку вход в зону евро является сертификатом качества. Здесь нет валютного риска, и есть высокие гарантии для рынка».
Костовым сказал, что в Софии не было имущества. По его словам, цены высоки по сравнению с десятилетием назад, но в сырье много инфляции, и вознаграждение на 75% выше 10 лет назад.
«Должны не стали менее доступными и наоборот более доступными. Ожидания в отношении пузырьков и радикального падения по ценам необоснованы. Скорее в конце 2026 года и в начале 2027 года будет больше запасов, и рынок достигнет плато, что приведет к коррекции в некоторых свойствах, но тогда он будет продолжать расти».
Он сказал, что София остается более доступным городом, чем другие европейские столицы. Он сравнил капитал с Варшавой, где цена составляет 4400 евро за квадратные метры по сравнению с 2000 году для Софии. Тем не менее, количество транзакций с новыми свойствами составляет 3100 в столице Польши в 4500 для Софии, а Варшава на 30% больше, чем София.
«София продолжает недооценивать рынок недвижимости, и это доказывает, что нет воздушного шара».
По словам собеседника, на уроках недвижимости спрос на области бизнеса активен, но рынок осторожен. Причина — офисные пользователи зависят от экономического положения Запада. Тем не менее, занятость офисных и промышленных зданий увеличивается — с 17% свободного пространства в 2023 году до 14,5% в настоящее время.
В то время как в жилье — из 100 000 сделок, треть из них — это новое строительство, а остальные — вторичная перепродажа. Тем не менее, новое строительство является более дорогим и формирует 40% от общей рыночной стоимости.
Что касается предпочтений покупателей Костова сказал, что некоторые потребители ищут небольшое расстояние в южных пригородах Софии вокруг Витоша
«Младшие предпочитают быть ближе к городу, дети с маленькими детьми предпочитают быть близкими к детским садам и школам, а некоторые районы с развитием метро-системы внезапно становятся очень привлекательными для покупателей».
Развитие Sofia Sterpolitan является ключевой ролью здесь. Эксперт объяснил, что после запуска последнего метро-луча цены на недвижимость в OVCHA Kupel удвоены, а новые проекты появляются из-за лучшего соединения с городом, гораздо большим количеством домашних пользователей и необходимости в сбоях услуг, детских садах, учреждениях и т. Д.
«Это только с развитием метро -системы», -сказал он. Он добавил, что те же последствия будут действительными для других районов, которые должны быть покрыты метро.
«Инвесторы ищут участки, город уплотнен, а метро поддерживает развитие инфраструктуры и общего инвестиционного процесса».
Материал не является рекомендацией для принятия инвестиционного решения!
Посмотрите весь комментарий в видео.
Все гости шоу «In Development» вы можете посмотреть здесьС