Экономика и город тесно связаны. Структура города – это «кровеносная система» нашего образа жизни. Когда такая структура не позволяет экономике хорошо развиваться, она замедляет ее рост, а общество и муниципалитеты становятся беднее. Это приводит к нехватке средств на урбанизацию и улучшение городской среды. И наоборот – если город обеспечивает среду, в которой экономика развивается успешно, быстрыми темпами, это приводит к обогащению общества и муниципалитетов. Эти деньги возвращаются в экономику и снова растут – создается цикл, в котором экономика и город постоянно взаимодействуют. Вот что он сказал арх. Вержиния Николова, менеджер строительно-инвестиционной компании «Конструктивная Болгария», в первом выпуске нового раздела»Город будущего«, часть шоу»характеристики» с ведущим Христо Николов.
Частный сектор располагает огромным капиталом, который нуждается в реализации, но правила устанавливают муниципалитеты и государство. Основная роль местного самоуправления – создать правильные условия для бизнеса, построить «дороги и тропинки». Бизнесу нужно одно главное, что могут обеспечить только муниципалитеты и государство: правильная административная структура для поддержки его деятельности, сказал гость.
Роль институтов
«Муниципальное управление — залог правильного функционирования бизнеса. Там уже много лет говорят о реформах, но мы их на самом деле не видим. Для того, чтобы был симбиоз бизнеса и города, нужны изменения в администрации. Правильная реформа, которая облегчит ее функционирование. Нам, как строительным подрядчикам, нужна административная помощь для оформления документации. Это должно произойти быстро, но сроки не соблюдаются. Однако мы достаточно толерантны, потому что видим, что не хватает кадров».
Административные сроки очень важны – когда правила не ясны, страдают и пользователи этих услуг, и сотрудники. Отсутствие четкой структуры компенсируется наличием определенных подразделений, чрезвычайно качественных людей, которым удается помогать бизнесу, несмотря на сложности в системе, пояснила Николова.
Арх. Николова привела в пример книгу Дарона Аджемоглу и Джеймса А. Робинсона «Почему нации терпят неудачу». В ней авторы делят институты на два типа: поддерживающие (инклюзивные) и экстрактивные.
Это выдающаяся работа, показывающая прямую связь между экономикой и управлением. Поддерживающие институты дают равный старт и возможности всему населению, правила там ясны – каждый может генерировать идеи, реализовывать их, а от этого выигрывает общество и муниципалитет. Экстрактивные институты делают прямо противоположное – они создают условия для развития определенной элиты, небольшого круга людей. Так искажаются принципы бизнеса, — прокомментировал собеседник.
«Когда у людей будет безопасность в институтах, они будут инновационными, предприимчивыми, будут производить больше продукции, будут богаче. И муниципалитет будет богаче. Капитал вытекает оттуда, потому что без него мы не можем построить городскую среду, в которой мы будем жить хорошо».
Риторика против бизнеса
Арх. Вержиния Николова также комментирует, почему государственно-частное партнерство в Болгарии встречается редко и почти всегда сопровождается публичными скандалами и противоречиями.
Это очень печально. В последние годы мы наблюдаем поворот общества против бизнеса, который ни к чему хорошему не приведет. Риторика против частного сектора должна прекратиться, призвал Арх. Вергиния Николова.
«У бизнеса огромный капитал, у муниципалитета есть рычаги для его регулирования и направления. Муниципалитет должен стать хорошим партнером для бизнеса, потому что во многих случаях он навязывает доминирующую роль. Это неплохо, но эта роль должна давать хороший конечный результат. На мой взгляд, между муниципалитетом и бизнесом должен быть очень хороший симбиоз – выработать четкие правила и стратегии для работы компаний. Бизнес обеспокоен отсутствием безопасности и ясности».
Влияние города на человека
Когда город функционирует, системы работают друг с другом, и мы чувствуем, что живем легко. На первое место я ставлю дорожную инфраструктуру. В болгарских городах инфраструктура очень часто следует за людьми, а должно быть наоборот – инфраструктура должна развиваться, предвидя, где люди поселятся. Таким образом, стимулируется расширение городов на неурбанизированных территориях и не добивается уплотнения в центральных районах, пояснил гость.
На микроуровне существуют два основных фактора, которые непосредственно влияют на человека. Одним из них является близость к природная среда жилья, что влияет на здоровье и эмоции. Другим фактором является человеческий масштаб – это масштаб здания, которое напрямую общается с человеком, с обитателем и прохожим, добавляет арка. Николова.
Смотрите больше в видео!
Посмотреть всех гостей можно в программе «Недвижимость». здесь.