После многих лет хронического дефицита предложения на рынке жилья в Софии начинают проявляться признаки разворота. В некоторых регионах по состоянию на февраль уже отмечается заметный рост количества активных предложений, удлиняются сроки реализации сделок. Это был один из главных выводов конференции. Бизнес-форум по недвижимостиорганизованный Imoti.net, входящей в состав Investor Media Group — второй по популярности медиагруппы в нашей стране.
По словам участников, на рынок выходит все больше продавцов, в том числе владельцев, приобретших недвижимость за последние год-два. В то же время покупатели более осторожны и сделки заключаются медленнее.
Возможен избыток предложения в некоторых регионах.
Анализ Colliers, основанный на демографических изменениях, выданных разрешениях на строительство и введенных в эксплуатацию зданиях, показывает, что впервые за восемь лет в некоторых частях столицы может возникнуть местный переизбыток предложения. Об этом сообщила управляющий партнер компании Иглика Йорданова.
По ее словам, параллельно наблюдается ухудшение финансовой доступности. «Мы следим за процентными ставками и соотношением трудовых доходов и цен на жилье. В прошлом году доходы выросли примерно на 10%, но рост цен был выше. Это означает, что недвижимость становится менее доступной для основного покупателя, который остается на местном рынке», — прокомментировала Йорданова.
Больше предложений, больше ценовой конкуренции
Тенденцию увеличения предложения с начала 2026 года подтвердили и представители брокерского сектора.
Спаска Шарланджиева, соучредитель и менеджер Veldix, отметила, что по отдельным направлениям количество конкурентных предложений значительно выросло. «Если в прошлом году у нас было два-три конкурирующих предложения, то сейчас их около десяти. Бывает, что в течение недели после установления цены на тот или иной объект на рынке появляется аналогичная квартира со стоимостью предложения на 50-60 тысяч евро ниже», — сказала она.
По ее словам, часть продавцов ждала перехода евро и начала нового года, чтобы активировать свои планы продаж.
англ. Румяна Александрова, владелица и менеджер компании «Sander Correct», также сообщает о значительном росте предложений. По ее словам, в регионах, где в прошлом году было два-три активных объявления, сейчас их количество достигает 12-15. Ее наблюдения показывают, что некоторые владельцы в последние годы инвестировали в недвижимость и сейчас тестируют рынок, чтобы получить прибыль.
Рынок остается активным, но избирательным
Несмотря на увеличение предложения, рынок остается активным, отметил Момчил Крастев, партнер и менеджер команды Primo + Real Estate. По его словам, более широкий выбор позволяет более точно анализировать рынок и более реалистично позиционировать объекты уже на первой встрече с клиентом.
«Пять-шесть лет назад было больше продавцов, которые выходили на рынок с намерением попробовать очень высокую цену, потому что рынок это позволял. Сегодня среда другая — начинают четко выявляться мотивированные продавцы», — прокомментировал Крастев.
Общая картина, очерченная в ходе форума, показывает вхождение рынка жилья в Софии в более сбалансированную фазу. Растущее предложение и более осторожное поведение покупателей создают предпосылки для более реалистичного ценообразования и большей прозрачности сделок – процесса, который определит динамику в ближайшие месяцы.
Следите за самой последней информацией на рынке недвижимости и последними объявлениями на Imoti.net и не пропустите серия бизнес-форумов на площадке и в других городах страны. В июне Imoti.net также проведет единственный национальный рейтинг лучших брокеров и агентств в сфере недвижимости – Награды в сфере недвижимости.
Для получения дополнительной информации о предстоящих бизнес-форумах Imoti.net, годовом проекте бизнес-форумов и наград в сфере недвижимости, а также о регистрации для бесплатного посещения мероприятий Imoti.net, посетите Инвестор Медиа ПРО.
Главный партнер проекта принадлежит Fibank, партнер БОЛГАРСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.
При поддержке: Девин, гипермаркеты ХИТ Макс, shop.gladen.bg, White Bite Catering, MANCHINI, Angel’s Estate.
Институциональные партнеры являются Болгарско-Испанская торговая палата и Строительная палата Болгарии.
Информационные партнеры являются Investor.bg, Dnes.bg, Bulgaria ON AIR, Money.bg, Stolica.bg, Dir.bg, Daibau Magazine, stroitelbg.bg.