На живой строительной площадке в Мангейме, бывшем промышленном центре на юге Германии, строители помещают последние штрихи на розовые и кремовые деревянные здания, которые выглядят как скопированные и размещенные блоки игрушек, расположенных вокруг центральной площади.
Жилой комплекс, который будет содержать 194 единиц из домов с очень необходимыми, изготовлен из сборных элементов -заводских стен и других модульных элементов, которые доставляются грузовиками на строительную площадку, сокращая затраты и время строительства. Это метод, который недавно назначенный министр жилого строительства Германии, Верена Хуберц, говорит, что это ключ к работе с жилищным кризисом, который мучает немецкие города.
Столкнувшись с нехваткой приблизительно 1,9 миллиона доступных домов, Хуберц настаивает на стандартизации строительства как необходимого для выполнения его обещания, чтобы вдвое сократить средние затраты на строительство новых домов. «Мы сосредоточимся на последовательной и модульной конструкции, потому что это будущее», — сказал Хуберц в своем заявлении после вступления в должность в мае.
Предпоставляется, что предварительность является очевидным решением для сокращения затрат и времени строительства, и модульная конструкция используется для различных видов зданий по всему миру, от Соединенных Штатов до Японии и от Швеции до Южной Африки. При строительстве элементов, изготовленных на фабриках, после чего отправлено для сборки, стандартизация может быть дешевле и быстрее, чем строительство нестандартных домов с нуля.
По крайней мере, это амбиция. Но отрасль все еще изо всех сил пытается достичь результатов в больших масштабах. Только несколько немецких компаний могут производить строительные детали в нужных количествах, а модульная конструкция требует разработки сложной сети для управления материалами и логистикой, согласно Jan Heding из Nokera AG Serial Construction Company, которая строит квартиры в Мангейме.
В дополнение к значительной первоначальной стоимости строителей, идея стандартизации домов также столкнулась с негативной реакцией архитекторов и жителей, обеспокоенных эстетикой сборных зданий. Структуры, построенные на заводе, имеют определенную проблему с изображением, поскольку техника часто ассоциируется с дешевыми, утилитарными и временными зданиями.
Отношения Германии с сборными домами, возможно, глубже и сложнее, чем в других местах. В эпоху пост -пары немецкая Демократическая Республика, возглавляемая коммунистами, использует сборное строительство в огромном масштабе, оставляя после себя множество модульных зданий и противоречивое отношение общественности. Поскольку правительство возрождает свою приверженность этому типу строительства, политики и строительные компании надеются, что на этот раз новые сборные дома оставят более счастливое наследство, чем их предшественники в холодной войне.
Конкретный
Идея серийных и модульных зданий старая, но в Германии она стала особенно популярной после Второй мировой войны, поскольку крупномасштабное разрушение городов и прибытие 12 миллионов беженцев с бывших немецких территорий оставляют разделенную сторону, нуждающиеся в 2,1 млн. Домов в восточном секторе и 5,5 миллиона в больших.
Первоначально жилое производство было сосредоточено на крупных жилых блоках, встроенных в большие объемы. В Западной Германии крупные жилые комплексы, известные как Грошунсидлунген, начали расти в 1950 -х годах. Но это в Восточной Германии Платтенбаутен — «панельные здания», ссылаясь на сборные бетонные плиты, которые строят свои фасады — становятся неотъемлемой частью встроенной среды. Модульные здания продолжали построить в 1970 -х и 1980 -х годах: в течение трех десятилетий GDR строил почти 2 миллиона сборников.
Первоначально они воплощали социалистическое обещание лучшей жизни.
«Вы можете представить, что когда вы пришли из среды, где условия жизни очень ограничены и очень плохие, энтузиазм сначала был очень, очень высоким», — сказал Зигран Кабиш, который десятилетиями изучал панельный район в Лейпциге. Каждая квартира была оборудована ванной комнатой, кухней и центральным отоплением — в то время большие улучшения. Арендная плата была доступна, поскольку правительство установило их на уровне 1930 -х годов, что сделало панельные блоки изначально хорошо принятыми.
До 1989 года каждый из трех восточных немцев жил в панельном блоке, по сравнению с одним из каждых 60 в Западной Германии. Хотя объем был другим, они отразили общую цель после того, как цель: рационализация жилищного жилья и удовлетворение срочных потребностей.
Снижение и негативная реакция
Однако образ современности не длился долго. После объединения Германии в 1989 году модульная конструкция быстро потеряла популярность. Как стагнирует бывшую восточную немецкую популяцию — с падением рождаемости и высокой безработицей, которые стимулируют миграцию на Западе, многие панельные районы стали карманами для бедности, и спрос резко упал. Квартиры плохо изолированы и трудно нагревать, а единый дизайн способствует ощущению анонимности и социальной изоляции.
Критики все чаще рассматривают планирование этих районов как антибанист. Жилые комплексы часто располагались в типично модернистских башнях в парке, которые отделяли жилые здания от основных автомагистралей и другого транспорта. Им не хватало живых социальных центров, и большие пустые пространства вокруг башен заставляли жителей чувствовать себя неуверенно. Поскольку районы панели распространились на бездушные агломерации, многие из них имели небольшую связь со старым городом, который стал более органичным на протяжении нескольких веков.
Между тем, новое строительство после ассоциации фокусируется на однослойных домах в городских пригородах — более индивидуалистической форме дома, который долгое время отсутствовал на востоке. Многие панельные блоки были заброшены или уничтожены.
«Трудно представить это сегодня, когда мы слышим о нехватке жилья в больших городах», — сказал Кабиш о сносе панелей. «Но это было тогда».
Возвращение панелей
Сегодня Германия находится в другом кризисе с доступными домами. Хотя необходимость менее острая, чем после Второй мировой войны, строительное производство меньше, чем спрос. Более 600 000 квартир были завершены ежегодно в период с 1950 по 1970 год. С 2000 по 2020 год среднее значение упало до 245 000. Совсем недавно рост материалов и более высокие затраты на финансирование добавили дополнительное давление. Страна снова сосредотачивает свое внимание на сборной строительстве — и новой версии блоков панелей.
Германия строит меньше квартир. Количество завершенных квартир было ниже среднего с начала этого столетия
Политики и предприниматели стремятся заново открыть концепцию, заменив архитектурную монотонность жилья холодной войны лучшим дизайном, смешанными материалами и более индивидуалистичными деталями для каждого здания.
Окончательные преимущества могут быть значимыми: предварительное производство может сократить время строительства на шесть-девять месяцев и снизить стоимость материалов и рабочей силы с нынешних 5000 евро на квадратный метр до менее 3000 евро, согласно хеджированию из Nokera.
«Мы поставляем почти 80% конечного продукта на строительную площадку», -сказал Хеджинг, который учился швейцарской компании четыре года назад. «Все прибывает, предварительно собравшиеся. Все, что еще предстоит сделать здесь, -это собрать стены». На сайте работники добавляют полы, кухни и ванны; Готовые здания в основном сделаны из дерева, за исключением центральных лестниц и изоляции.
В то время как другие сборные конструкции по -прежнему полагаются на бетон, современные строители могут использовать меньше углеродного интенсивного цемента и меньше бетона, чем в 1970 -х годах, что сделало дома не только более визуально приятными, но и лучше для окружающей среды.
Реализация
В дополнение к более прочным материалам, новые префабрифицированные дома в Германии также различаются по большему разнообразию дизайна облицовки и удобств, таких как электрические жалюзи. По словам Хеджинга, сравнивая их с их строгими предшественниками из коммунистической эпохи, «немного похоже на сравнение конной каретки с Теслой».
Современные концепции также допускают большее разнообразие, говорит Харальд Динсбергер-Дансвегер, который является судьей Института жилой и архитектурной психологии в Гразе, Австрия. «Существует расстояние от простого расположения пяти жилых единиц друг на друга, предпринимая попытки прикрепить хотя бы различные характеристики к отдельным проектам», — сказал он.
Тем не менее, опасения скучной монотонной эстетики остаются 78% новых домов в Германии в 2024 году. Они все еще были построены традиционным способом.
Хидинг предсказывает, что модульная конструкция значительно расширится после 2026 года, так как все больше и больше строительных компаний собирают свои цепочки поставок, а мощность заводов увеличивается. Но будет ли это бум, это может быть меньше зависеть от того, как собираются эти новые разработки-или насколько они привлекательны и больше от того, насколько хорошо они вписываются в существующую городскую структуру.
«По моему мнению, проблемы в основном в области городского планирования, а не в модульном строительстве самих отдельных жилых помещений», — сказал Клемент Гюнтер, исследователь Института Восточной Европы в Берлинском университете. Другими словами, истинное инновация будет заключаться в переосмыслении отношений немцев с жильем панелей путем включения сборного жилья в жизненно важные, связанные сообщества, которые действительно отражают потребности современных жителей.