Некоторые из крупнейших китайских компаний по электронной коммерции и логистике, такие как JD.com Inc., спешат на склады в Европе, поскольку обязанности президента США Дональд Трамп меняют поставки и рынки производителей.
Например, в Соединенном Королевстве китайские компании заняли более 2 миллионов квадратных футов в этом году, согласно данным Costar, можно превысить 2,3 миллиона квадратных футов, занятых во время пика пандемии в 2021 году. Такое явление также наблюдается в континентальной Европе, где владельцы недвижимости.
«Европа является последним крупным рынком, на который китайские компании могут быстро расширяться, делая их все более важными в формировании логистического ландшафта в регионе», — сказала Клэр Уильямс, руководитель отдела промышленности Великобритании и Европы в рыцаре Фрэнка в Лондоне. Она добавила, что эта тенденция будет продолжаться из -за изменений в торговой политике.
Хотя две крупнейшие экономики в мире еще не достигли соглашения о обязанностях, производители в Китае ищут альтернативные рынки для своих товаров, поскольку они готовятся к более высоким обязанностям США. Это побуждает логистические компании расширять свое присутствие в Европе, которая отмечает вторую волну стрелы для хранения, которая началась на континенте во время пандемии, которая запутала сети поставок и вызвало движение производства в близлежащие страны.
Место для хранения в Соединенном Королевстве, арендованное китайским компаниям, превзойдет запись о пандемии
JD.com, базирующаяся в Пекине, является большинством рынка Великобритании, в этом году 900 000 квадратных футов по всей стране. Это происходит на фоне крупного выхода на британский рынок, и ранее в этом году дистрибьютор запустил, платформу для электронной коммерции Joybuy, которая продает продукты питания, одежду и предметы первой необходимости по сниженным ценам. Компания также предоставила область в Милтон -Кейнсе и имеет распределительный центр в Ковентри.
Super Smart Service, часть Zong Teng Group, Top Cloud Logistics и Daals, китайский торговец мебелью также арендовал зоны.
«Еще одна или две сделки и 2025 год станут самым сильным годом в последней истории-или, вероятно, при приобретении складов в Великобритании или, вероятно, при приобретении складов в Великобритании»,-сказал Грант Лонсдейл, старший директор по анализу рынка в Костаре.
Тем не менее, согласно опросу Savills, процент вакантных логистических районов в Великобритании остается на самом высоком уровне с 2011 года из -за избыточного снабжения из -за бума в спекулятивной конструкции, вызванной пандемией, которая добавила 9,3 миллиона квадратных футов в 2024 году.
GLP, инвестор и застройщик в области логистической недвижимости, чья некитанская деятельность в настоящее время принадлежит Ares Management Corp., арендовала почти 400 000 квадратных метров китайским компаниям E -Commerce в Великобритании, Германии, Польше и Италии за последние пять лет. Нынешняя торговая ситуация сделала Европу еще более конкурентоспособным местом назначения, говорится в заявлении GLP в начале этого года.
Не только китайские логистические компании расширяют свое присутствие в Европе. Даже производители приближают свои цепочки поставок к рынку, чтобы избежать европейских обязанностей после столкновения с более высокими барьерами для входа в Соединенные Штаты.
Польша является предпочтительным местом для дистрибьютора моды Shein Group Ltd, который управляет большими распределительными центрами в регионе Вроцлав в западной части страны. С неопределенностью в отношении обязанностей, после того, как США достигли соглашения о наведении 10% -ной обязанности на большинство британских товаров, осторожно, чем для других стран-Соединенное Королевство также может быть привлекательным.
В дополнение к игрокам автомобилей и электронной коммерции, CTP NV, крупнейший публично торгуемый застройщик промышленной недвижимости в Европе, также сообщает о растущем спросе китайских компьютеров и производителей мебели.
«Все китайские компании, которые хотят продавать в Европе, на самом деле заинтересованы в том, чтобы находиться в Европе», — сказал BSC, основатель и генеральный директор CTP, во время телеконференции финансовых результатов в прошлом месяце. Он привлек их стремление к геополитическим беспорядкам, таким как краткосрочное закрытие Суэцкого канала в 2021 году и глобальная пандемия.
Азиатские арендаторы из производственного сектора обычно составляют чуть более 10% лизинговой деятельности CTP. Тем не менее, они составляют 20% деятельности в течение 18-месячного периода до июня 2025 года. Половина из этих азиатских арендаторов-китайцы, сказал Маартен Оте, глава отдела инвесторов и рынков CTP. Он добавил, что впервые они заметили растущий интерес китайских арендаторов «четыре или пять лет назад» и что этот спрос ускорился за последние два года.
«Они стремятся захватить долю рынка»,-сказал Майкл Боуэнс, глава Азиатско-Тихоокеанского региона в CBRE. «Они действуют очень быстро».
Все новости из этого вопроса могут смотреть Здесь.