Сектор недвижимости Болгарии входит в еврозону с замедлением инвестиционной эйфории и повышенным вниманием к качеству нового продукта. Таковы основные выводы участников 11-го проекта Imoti.net Real Estate Business Forums & Awards, который состоялся на этой неделе.
Несмотря на опасения по поводу «перегрева» рынка, макроэкономические показатели страны остаются стабильными. Болгария продолжает сохранять низкий уровень задолженности населения по сравнению с другими странами еврозоны, прокомментировали они Снежана Стоичева, менеджер Imoti.net, и Стоян Гочев, брокер и владелец агентств Re/Max City и Re/Max City Mall, в программе «Бизнес Старт» с ведущей Розелиной Петковой.
Болгария еще не пошла по пути развитых европейских экономик в плане ипотечного кредитования, считает Гочев.
«В ближайшие годы ожидается, что будет изъято больше ипотечных кредитов. Отношение кредитов к валовому внутреннему продукту в Болгарии составляет 26-7%, что значительно ниже по сравнению с Европой, где средний уровень составляет 50%», — сказал Гочев.
Самооценка как регулятор
Вопрос о том, как долго будут расти цены на недвижимость, остается центральным. В то время как потребительская инфляция стабилизировалась, инфляция затрат на строительство продолжает оказывать давление на конечные цены, которые, как ожидается, повысятся. подняться и в 2026 году. Индекс цен на строительство в Болгарии зафиксировал рост на 8% за последний год.
«Инфляция себестоимости составляет 8%. И если она будет продолжать расти, то не может быть, чтобы новая продукция, которая выходит в строительстве, также не подорожала. А как известно, новостройка является регулятором цен на рынке недвижимости», — добавил Гочев.
Предложение и потребительский спрос
Рынок в 2026 году будет характеризоваться большим спокойствием, снижением поиск и заметное снижение количества выданных разрешений на строительство, особенно в столице. Потребители больше не действуют под влиянием эмоций, а рынок становится более прагматичным, сказала Стойчева.
«В этом году ожидается, что на рынке не будет такой эйфории, будет спокойнее, цены вырастут… В то же время сокращение разрешений на строительство также повлияет на рынок», — пояснила Стойчева, особенно в Софии.
Также наблюдается резкое изменение отношения – покупатели массово переходят от старых построек к современным, энергоэффективным зданиям. Объекты недвижимости, построенные в 1990-е годы, становится все труднее ликвидировать.
Иностранные инвестиции и еврозона
Вступление Болгарии в еврозону устранило валютный риск, который является ключевым фактором привлечения институциональных инвесторов. В настоящее время рынок почти полностью движим внутренним спросом, а прямые иностранные инвестиции полностью обеспечиваются реинвестированными доходами. Хотя новых инвесторов нет, реинвестированная прибыль является признаком доверия и защищает от образования ценовых пузырей, сказал Гочев, добавив, что в настоящее время нет продукта для привлечения инвесторов.
«Для иностранного инвестора Болгария будет очень интересна в ближайшие годы. Налог на прибыль в размере 10% в стране еврозоны — это то, во что инвесторы с трудом могут поверить», — прокомментировал Гочев, поделившись опытом представления болгарского рынка азиатским инвесторам.
ИИ и роль брокера
Искусственный интеллект (ИИ) – это уже не будущее, а настоящее в работе агентств недвижимости. Это помогает в аналитике и обработке баз данных, но не может заменить сочувствие и доверие в процессе принятия решения о покупке дома.
«Искусственный интеллект уже используется в работе брокеров… Он облегчит им повседневную работу, анализ базы данных. Но клиенты должны чувствовать заботу о своем выборе — купить новое жилье и улучшить свою жизнь», — сказала Стойчева.
Для повышения качества брокерских услуг давно пора принять закон о деятельности брокеров и их лицензировании, который бы поставил четкий фильтр перед недобросовестной рыночной практикой, отметили гости.
Весь разговор вы можете посмотреть на видео.
Вы можете найти всех гостей шоу «Бизнес-Старт». здесь.