Цены на недвижимость в Болгарии продолжают расти быстрыми темпами — тенденция, которая пробуждается как надежду, так и беспокойство среди покупателей, продавцов и аналитиков. Хотя страна по -прежнему находится за пределами зоны евро, факторы, которые стимулируют рынок в нашей стране, не зависят от принятия евро, это комментируется Ирена Перанава, член совета директоров Европейской ассоциации специалистов по недвижимости (CEPI), в трансляции «Мир — это бизнес» с Ведущий Ивайло Лаков.
«Я разделяю оценку, что цены слегка загружены, что не очень хорошо. В любой среде, ситуации, времени и стране — высокая цена рискованна. Но, очевидно, обстоятельства предрасполагают к этой загрузке, потому что для начала цен в противоположном направлении.
Что касается будущего членства в области евро, создается ненужный психоз, который не является оправданным и делает этот крутой рост даже более крутым.
Несмотря на то, что членство в области евро может катализировать оценку недвижимости, собеседник считает, что реальное давление на цены связано с внутренними факторами, такими как: низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, высокий объем сбережений, которые необходимо припарковаться где -то, и процессов инфляции, которые заставляют людей инвестировать.
«В Болгарии у нас нет такого большого процента социально обездоленных людей, которые не могут получить доступ к жилью.
Исторически все страны, которые перешли на евро, столкнулись с ростом цен на недвижимость. Но время и манера входа, а также наличие или отсутствие валютной платы играют ключевую роль в интенсивности этого процесса. Болгария находится в уникальном положении со стабильной валютной комиссией, низкими процентными ставками, увеличением дохода и значительным объемом сбережений, требующих альтернативы амортизирующим банковским депозитам.
Согласно большинству прогнозов, рост цен будет продолжаться как минимум до 2026 года. Нет никаких признаков серьезного снижения или «воздушного шара» для разрыва.
Капитал остается ценовым лидером. Только в прошлом году увеличение составило 16%, и в первой половине этого года было зарегистрировано более 10%. Средняя цена в Софии варьируется в период с 2000 до 2500 евро за квадратный метр. В южных районах, таких как Lozenets, цены уже превышают 4000 евро, в то время как в более отдаленных районах, таких как Lyulin и Obelya, до еще 2000 евро на квадратный метр.
Дома панелей также не уступают — удобная зона делает их по -прежнему предпочтительными покупателями.
Рынок развивается не только в капитале. Варна и Пловдив следуют тенденциям с умеренной высотой, в то время как бургас и уловка демонстрируют значительное увеличение. Как уловка, он сообщил о самом высоком росте в стране в прошлом году.
По словам Перановой, в среднем в стране повышение цен за последний год составляет около 15%.
Рынок праздничной недвижимости остается активным, и основными покупателями являются болгар.
Несмотря на положительные сигналы, рынок не является полностью зрелым. Регулирование слабое — большая часть транзакций в Болгарии не проходит через агентства, и лишь небольшой процент агентств является членами профессиональных ассоциаций. Это создает неопределенность и затрудняет внедрение единообразных стандартов.
Тема налогообложения пустых домов также набирает популярность как возможный механизм регулирования рынка и стимулирует доступность. Аналогичные меры уже осуществляются в таких странах, как Нидерланды из -за дефицита доступных свойств.
Смотреть весь комментарий на Видео.
Все гости шоу «The World Is Business» могут смотреть Здесь.