Ситуация с выдачей разрешений на строительство для жилых зданий в муниципалитете Софии много раз ухудшилась. Два месяца назад от нового главного архитектора Софии были признаки того, что все улучшится и что документация будет двигаться быстрее. К сожалению, до сих пор нет никакого результата. Любой может войти в сайт подразделения «Архитектура и городское планирование» и посмотреть, сколько разрешений на строительство было выдано в этом и прошлом году, разница во много раз. Это вызывает дефицит рынка, дома становятся более дорогими, а граждане платят цену. Вот что он сказал Георги Шоров, председатель Национальной ассоциации строительных предпринимателей (NAP), в трансляции Свойства с докладчиком Христо НиколовС
Рыночная экономика имеет спрос и предложение. Спрос не может и не должен находиться под влиянием-это необходимость для людей жить в более крупных и более приятных домах. Социализм, который случайно упал, пытался повлиять на спрос через так называемые. Сопов объяснил, что житель, который абсурд.
«Муниципалитет и государство могут создавать условия, чтобы иметь больше жилья — регулируя территории и уменьшая чудовищно высокое административное бремя. На данный момент требуется пять лет, чтобы приобрести одно почву, чтобы получить его в регулировании и начать задержку. Граждане.
Данные NSI показывают, что в первой половине 2025 года в Софии было выпущено в общей сложности 5620 жилищ, что упало на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение начала строительства еще больше.
По словам Джорджи Шопова, цены на жилье в крупных болгарских городах будут нормализованы, если будет больше земли для строительства. Это также можно сделать следующим образом: если муниципалитеты и государство разделены на их собственность с необходимостью падения. Эти свойства могут быть переданы строительным подрядчикам против компенсации — поэтому муниципалитеты и государство получат жилье, с помощью которого они могут провести социальную политику. В Европе лучший пример этого — Венский муниципалитет.
За последние два месяца (июнь и июль), после того как Болгария получила зеленый свет для присоединения к евро -зоне с 1 января 2026 года, новый строительный рынок в Софии по -прежнему остается активным, спрос намного выше, чем предложение, и в зависимости от цен, сообщает Georgi Shopov. Согласно ассоциации, недавно построенные жилища в Софии увеличились на 18% на ежегодной основе к концу второго квартала этого года.
Гость прокомментировал тему того, почему новое строительство продолжает расти в серьезных темпах, учитывая, что цены на строительные материалы в последнее время стабилизируются. «Цена на местности является основной в определении стоимости участка. В настоящее время компенсация здания составляет от 35 до 50% от будущей зоны, созданной, и только земля может стоить проекту с 700 евро на квадратный метр застроенной зоны», -пояснил Шпов.
Он также привлек примеры цен на «новое строительство» жилья в разных районах Софии. Компания Tobo Group строит кооператив в Леведском в жилом комплексе, цена зеленого (на начальном этапе проекта) составляет 1600 евро/кв. М с НДС.
«Мы строим в Ovcha Kupel, где цена составляет 1750 евро/кв.
Предстоящее вступление Болгарии в зону евро по -прежнему окажет сильное влияние на рынок недвижимости в ближайшие месяцы. Национальная ассоциация строительных предпринимателей предсказывает, что к концу 2025 года цены на новые дома увеличатся на 12-15% и что рынок успокоится в следующем году, а рост составит около 10%.
При входе в зону евро в Болгарию будет направлено много иностранного капитала, некоторые из них будут на рынке жилья, и это сделает квартиры еще более недоступными для населения. Наша просьба к муниципалитету Софии состоит в том, чтобы начать работу и выдавать разрешения на строительство. Это увеличит поставку, и цены будут нормализованы », — заключил Георги Шопов.
Увидеть больше в видео!
Все гости в шоу «Свойство«Вы можете посмотреть здесьС