С вступлением в силу нового европейского регулирования рынка краткосрочной аренды ожидается падение предложения. В какой-то момент в течение года очень нерегулируемый объявлено исчезнут с платформ, что приведет к росту цен. Это естественная коррекция, так как в настоящее время цены на ночлег в Болгарии значительно ниже среднеевропейских. Это прокомментировал Борис Павловсоучредитель Flataway, на шоу «В разработке» к Блумберг ТВ Болгария с хозяином Антонио Костадинов.
С 20 мая в Евросоюз вступает в силу новое постановление, которое изменит принцип работы рынка краткосрочной аренды.
По словам Павлова, речь идет о создании общей системы обмена данными между государствами-членами и платформами краткосрочной аренды недвижимости.
«Каждое государство должно будет предоставить цифровую точку — своего рода API-интерфейс, через который оно сможет предоставлять информацию о том, какие объекты зарегистрированы, каковы их регистрационные номера и есть ли с ними проблемы. В свою очередь, платформы будут предоставлять данные об объявленных объектах — сколько ночей было реализовано, сколько гостей было встречено и другие ключевые показатели. В случае несоответствий государство сможет потребовать удаления соответствующего объекта недвижимости с платформ».
Регулирование коснется не только крупных международных игроков, но и всех платформ с более чем 4500 листингами, включая более мелкие региональные. Он будет распространяться на любую недвижимость, сдаваемую в краткосрочную аренду на территории ЕС, также подчеркнул Павлов.
Он отметил, что Болгария во многом уже готова к этим изменениям. Уже в конце 2019 – начале 2020 года в нашей стране был введен режим регистрации, во многом совпадающий с европейскими требованиями. Однако законодательство необходимо обновить, чтобы добиться полной синхронизации с новыми правилами. Однако существенных изменений для пользователей не ожидается – ни для владельцев, ни для арендаторов.
Льготы и административная нагрузка
Основным эффектом будет усиление контроля и осветление сектора. По словам Павлова, около половины объектов недвижимости, которые сейчас сдаются в аренду в Болгарии, все еще работают в сером секторе. После вступления постановления в силу это станет практически невозможным, поскольку незарегистрированные объекты не смогут рекламироваться на площадках, а найти клиентов самостоятельно крайне сложно.
«Это приведет к почти полному облегчению сектора», — подчеркнул он, добавив, что этот процесс полезен для рынка.
Что касается потребительских преимуществ, он отметил, что наиболее важным будет повышение безопасности. Ожидается значительное сокращение мошенничества с фальшивый объявления, а также введение определенных минимальных стандартов проживания.
«Административная нагрузка для владельцев существенно не увеличится, так как она уже существует с 2020 года. Хотя налоги и невелики по величине, они бывают разных видов – туристические, патентные, страховые».
Однако, по мнению Павлова, первым шагом должно стать полное разъяснение отрасли, после чего можно будет задуматься об упрощении процедур.
Рынок после пандемии и перспективы для инвесторов
По его словам, рынок краткосрочной аренды в Болгарии в последние годы претерпел серьезные колебания. За пиком 2019 года последовал спад примерно на 50% во время пандемии, и в настоящее время сектор снова находится на подъеме. Также существует явная сезонность, особенно вдоль Черного моря и на зимних курортах, тогда как в крупных городах, таких как София и Пловдив, спрос более равномерен в течение года.
Предстоит также коррекция цен вверх, которая, однако, связана не с классическими экономическими факторами, такими как инфляция или спрос и предложение, а с регуляторными изменениями, уточнил Павлов. В долгосрочной перспективе уровень будет зависеть от того, насколько хорошо Болгарии удастся развиваться как туристическое направление.
Он также прокомментировал тему так называемого «чрезмерного туризма», подчеркнув, что во многих случаях главным виновником ошибочно называют краткосрочную аренду. По его словам, новое регулирование предоставит реальные данные, на основе которых можно будет проводить адекватную политику. В Болгарии такой проблемы пока не существует, и наоборот – значительный процент домов, особенно в Софии, остаются нежилыми.
Что касается инвестиций в характеристики Павлов отметил, что доходность по краткосрочному кредитованию меняется в зависимости от рыночного цикла. В настоящее время она часто ниже, чем у долгосрочной аренды, но ожидаемое снижение предложения может изменить эту тенденцию в течение ближайшего года-полтора.
«Впереди — хорошая возможность для людей, которые хотят заняться этим видом деятельности, при условии, что они готовы работать в рамках регулирования.— заключил он.