Рынок недвижимости остается в числе лидеров инвестиционные интересы болгар, но за ростом цен и активности кроются серьезные системные риски. Болгария не усвоила урок, что недвижимость – это место, где хранится огромная часть национального богатства, а сделки остаются слабо защищенными, сказал он. Николай Господинов, предприниматель, владелец и менеджер iBrokers, в шоу «Мир – это бизнес» с ведущий Георгий Куртев.
Недвижимость разворовывают не по кирпичикам, а с документами
«Мы не усвоили урок, что недвижимость — это место, где хранится огромная часть национального богатства», — подчеркнул Господинов. «То, как проводятся транзакции в нашей стране, и отсутствие достаточных гарантий создают огромные риски для всех участников».
«Имущество разворовывается не по кирпичикам, а с документами. Отсутствие достаточных гарантий создает огромные риски для всех участников».
Он указал, что мошенничество часто связывают с так называемыми «брокерами», не поднимая вопроса о роли нотариусов и механизмов контроля.
Ограниченный доступ к реестрам увеличивает риск и делает «невидимыми» предварительные контракты
По мнению Господинова, ограниченный доступ к Коммерческому регистру и данным об недвижимости не улучшает ситуацию. безопасностьи усугубляет ее, так как теперь информация недоступна обычному человеку, да и практически всем участникам сделки. Серьезной проблемой также является отсутствие регистрации предварительных договоров.
«Я думаю, что мы единственная страна в Европе, в которой, пока сделка не доходит до нотариуса, нет никаких следов того, что эта недвижимость вообще выставлялась на продажу».
Это позволяет продавать одну и ту же недвижимость несколько раз без публичной информации о ее движении. В других странах даже при наличии залога регистрация производится в государственном реестре, что практически исключает двойную продажу, отметил гость и привел пример Польши.
Сделки «в зелени»
При покупке строящейся недвижимости риски накапливаются с самого начала – отсутствие гарантий, денежных выплат и операций по начислению налогов, и инвестор желает вести переговоры самостоятельно, без посредников.
«Ошибки начинаются там, где создается недвижимость. В самом начале допускается неточность, которая затем умножается при покупках, продажах, перепродажах, аренде, декларировании, различных оценках и проблемах для банков в финансировании. Мы все адаптировались к этой ущербной модели вместо того, чтобы ее решало государство».
Собеседник также настоял на создании реестра брокеров и минимальных профессиональных требований. «Любой может притвориться брокером. Это абсурдно на рынке такой ценности». По словам предпринимателя, самое главное правило для любого инвестора в недвижимость – полагаться на специалистов.
Налоговые отчисления искажают рынок
Дополнительной проблемой является несоответствие между налоговыми отчислениями и рыночными ценами. «В нашей стране быть владельцем недвижимости чрезвычайно дешево с точки зрения налогов, что ненормально».
В других странах, таких как Исландия, оценки автоматически обновляются в соответствии с рынком, что снижает искажения и недобросовестную практику.
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «Мир – это бизнес». здесь.