Новый председатель Национальной ассоциации недвижимости Даниэла Грозева продолжит добиваться принятия специального закона о посреднических услугах при сделках с недвижимостью. «Вот так — я поддержу регулирование нашей профессии. Я даже считаю, что это обязательно, особенно учитывая вступление Болгарии в еврозону и растущие требования к нам как к профессиональному сообществу». Вот что он сказал Даниэла Грозева в шоу»характеристики» с ведущим Христо Николов. Она приглашенная звезда с Александр Бочев, председатель НСНИ на период 2023–2025 годов, которая подвела итоги своего мандата.
В первые дни мандата этого Национального Собрания – в декабре 2024 года – в реестр парламента был внесен законопроект о посреднических услугах при сделках с недвижимостью (см. здесь). Проект был представлен группой народных представителей от ПГ «Има Суха Народ», он получил поддержку Национального института социальных наук и Палаты независимых оценщиков Болгарии, но подвергся критике со стороны других организаций, таких как Национальная ассоциация брокеров недвижимости (НСБИ), Ассоциация развития брокеров недвижимости (АРБИ) и Институт рыночной экономики.
В апреле этого года группа депутатов от ПГ ГЕРБ-СДС внесла в реестр парламента еще один законопроект – о посредниках в сделках с недвижимостью (см. здесь). Проект получил поддержку НСБИ, но Национальная ассоциация недвижимости высказала сомнения.
«Новое руководство ассоциации постарается объединить позиции коллег. Одна из наших главных целей — быть объединителем бизнеса. Независимо от того, сколько ассоциаций существует на данный момент, у всех брокеров по недвижимости одни и те же проблемы, в одно и то же время», — сказала Даниэла Грозева.
Александр Бочев отметил работу предыдущего руководства НСНИ по принятию закона о посреднических услугах. Надеюсь, что он будет рассмотрен до конца года или следующего года. Я надеюсь, что горизонт этого парламента будет длиннее, потому что в предыдущие годы парламент распускался до того, как его можно было рассмотреть, сказал он.
«За два года нам удалось провести 56 обучающих курсов, мероприятий, мастер-классов с целью повышения грамотности, компетенций, квалификации и профессионализма агентов по недвижимости. Это также лидирует в законопроекте – иметь минимальные квалификационные требования к брокерам по недвижимости. Ведь это чрезвычайно ответственная профессия. Мы оперируем не только самым дорогим активом в жизни человека, но и мечтами людей».
По мнению Бочева, преимущества от принятия законопроекта в большей степени будут для потребителей, но они окажут положительное влияние на всю отрасль. Прежде всего – создание единого обязательного реестра агентств и брокеров. Таким образом, каждый человек сможет проверить, имеет ли агентство/брокер право осуществлять данную деятельность, легитимны ли они, где находится их офис. В законопроекте есть минимальные требования к образованию, потому что «кто не хочет, чтобы его обслуживал компетентный и профессиональный риэлтор». Введен специальный счет для агентов по недвижимости для хранения денег своих клиентов, введено страхование профессиональной ответственности и определены обязанности брокеров.
Александр Бочев признал, что часть отрасли вообще не желает регулирования этой посреднической услуги, а другая часть настаивает на другом законе.
«Работа над таким законопроектом требует времени, а в последние годы отрасль быстро меняется из-за цифровизации и новых технологий. Проект, который был сделан 4-5 лет назад, уже несколько устарел, поэтому мы должны снова сесть за один стол с коллегами из других объединений, с которыми мы хорошо работаем, и с народными избранниками, чтобы сделать законопроект, подходящий для экологии на данный момент», — сказал он.
На вопрос, какими будут ее приоритеты в работе на посту председателя НСНИ, Даниэла Грозева ответила: «Я и мои коллеги из нового совета директоров четко понимают, что компании в ассоциации хотят чувствовать за собой сильную и работающую структуру, которая готова их поддержать. Для меня крайне важно создать такую среду, а также придать больше прозрачности работе брокера и сделкам с недвижимостью пользователей наших услуг».
«Сделки с недвижимостью в Болгарии должны быть более прозрачными, а участники рынка должны быть более образованными. Это одна из наших больших целей – обучить пользователей наших услуг тому, где и как искать профессионалов и что необходимо для правильного совершения сделки. Именно поэтому мы будем организовывать образовательные мероприятия».
Новое руководство NSNI также будет работать над восстановлением индекса, который будет показывать изменения рыночных цен на жилье в Болгарии. Несколько лет назад ассоциация поддерживала два индекса REMI – цен продажи и уровня аренды.
Смотрите больше в видео!
Все гости шоу»характеристики«Вы можете посмотреть здесь.