В первой половине 2025 года рынок офисных площадей в Софии последовал за тенденциями 2023 и 2024 годов и продолжал восстанавливаться после Kovid Times и нарушал домашний офис, через которые прошли многие компании. Средняя арендная плата остается неизменной — в диапазоне от 13 до 17 евро/кв. М для офисов класса А и от 10 до 12 евро/кв. м для класса B. Рынок стабилен, и к концу 2025 года не ожидается серьезных изменений. Владислав Кайзеров, консультант по бизнес-недвижимости и член совета директоров Fiabci-BulgariaПолем В шоу «Свойство«С ведущим Христо НиколовС
Наиболее активными на офисном рынке являются представители ИТ -бизнеса, в основном молодые и динамичные компании в игровом секторе (разработчики видеоигр) и сектор ставок, которые делают онлайн -платформы ставок. Тогда есть компании в области финансовых технологий (Fintech) и фармацевтический сектор. Пояснил гость, также наблюдается небольшое увеличение активности коммерческих офисов.
«Спрос на офисные помещения от компаний BPO-переходных данных, которые были рыночной властью в течение многих лет, был сокращен. Влияние ИИ все еще не сильно на этом бизнесе в Болгарии. Там есть еще один фактор с развитием экономики, которую мы больше не очень привлекательны для BPO, поскольку основной причиной этого бизнеса является высокий квалифицированный бизнес. Так что затраты на строительство является сильным фактором, но мы все еще увидим, но мы по-прежнему увидим, что в будущем, но в будущем. По-прежнему в будущем. По-прежнему в будущем. По-прежнему в будущем. По-прежнему в будущем. На основе наступающего на подходящее фактор.
Предстоящее вступление Болгарии в зону евро с 1 января 2026 года не приведет к значительным изменениям. Офисный рынок в Софии долгое время был европеизирован — арендная плата в евро, оценки в евро. Конечно, для иностранных компаний будет легче оценить риск в Болгарии после 1 января 2026 года, предсказуемость будет большей предсказуемости, сказал Владислав Кайзеров.
На вопрос, может ли зона евро ускорить экономический рост в Болгарии и стимулировать раскрытие новых предприятий и расширение устоявшихся, включая. От иностранных компаний, собеседник сказал: «Евро, безусловно, является хорошей новостью и повысит экономическую активность в Болгарии. Но большинство основных арендаторов в Софии работают на иностранных рынках и улучшение экономической среды в Болгарии не будут напрямую повлиять на этот тип арендаторов».
Безусловно, будут торговые компании, которые увеличат вступление в Болгарию в зону евро. Но есть также несколько контр -факторов: геополитическая нестабильность в мире, торговая война и двусмысленность вокруг обязанностей, которые заставляют некоторых участников рынка остановить свои планы, а также бизнес -среду в Болгарии, которая некуда улучшит предсказуемость и борьбу с коррупцией, добавил Кайзер.
«Область евро может стать фактором для более инвестиционных сделок с офисными зданиями в Болгарии. К сожалению, за последние десять лет в этом секторе не так много иностранных инвесторов в Болгарии. Основными покупателями являются местные инвесторы и болгарские ИТ -компании.
В настоящее время в Софии строятся несколько крупных офисных зданий, которые будут завершены в ближайшие 1-2 года. Проекты в центре столицы, безусловно, будут успешными, потому что поставки там небольшой. Два других проекта находятся в установленных офисных местах, и они найдут арендаторов, сказал гость.
Рост гибких рабочих мест в Софии еще далеко от точки насыщения. Проверенные операторы открывают второе и третье место, а менеджеры офисных зданий также организуют свои собственные совместные места для удовлетворения потребностей своих арендаторов, объяснил Владислав Кайзеров. Есть компании, которые хотят сократить свои области и отказаться от них, в том числе. Как гибкие рабочие места, добавил он.
Увидеть больше в видео!
Все гости в шоу «Свойство«Вы можете посмотреть здесьС