Средняя цена сельскохозяйственных земель в Болгарии снизилась почти на 8% в 2024 году, достигнув среднего уровня BGN 1480 за акр. Это снижение, относительно редкое явление на рынке, обусловлено несколькими ключевыми факторами. В последние годы цена на сельскохозяйственные земли возросла в результате рекордных ценных цен и повышения конкуренции между фермерами за покупку земли. Однако за последние два года эта тенденция повернулась, это прокомментировано Евгений Орашков, председатель Болгарской ассоциации землевладельцев, в интервью Христо Николов, транслировался в шоу «Business Start»С
Основные причины включают в себя: снижение цен на урожай — после многих лет высоких значений рынок снизился, при этом некоторые культуры даже снизились ниже ключевых уровней. Кроме того, засуха в 2023 году значительно снижала урожайность, особенно в кукурузе, которая достигла некоторых из самых низких урожаев за последние десять лет.
Существует также изменение в отношении покупателей, когда некоторые корпоративные инвесторы и фермеры становятся более избирательными, а другие полностью отозваны с рынка, ожидая стабилизации цен. Гость отметил, что финансирование покупки сельскохозяйственных земель стало более консервативным, а растущие затраты на удобрения и семена снижали ставку прибыли для фермеров.
«За последние два года банки, поддерживающие цену на сельскохозяйственные земли, тщательно изучили свои портфели на то, какие предприятия финансируют. И в результате падения ставки прибыли в сельском хозяйстве, потому что следует помнить, что прибыль в сельском хозяйстве — это как цены на доходность, так и расходы».
Северо -западный регион, особенно Видин, рассматривается как многообещающий из -за климатических условий и более высокой средней урожайности по сравнению с другими частями страны. В регионе цены на сельскохозяйственные земли за последние 15 лет увеличивались много раз.
«Хорошая доходность — когда регион увеличивается с большим количеством осадков и сельскохозяйственной урожайности, это приводит к большей прибыли на акр, что приводит к аппетиту со стороны фермеров».
В северо -восточной Болгарии, традиционно самой дорогой регионе, также наблюдается снижение цен. В то время как несколько лет назад уровни достигли 3000 BGN за акр, цены в настоящее время ниже, что связано с дисбалансом между спросом и предложением.
Инвестиции в сельскохозяйственные земли остаются долгосрочными обязательствами, в зависимости от многих факторов — от климатических условий до экономической среды. Согласно Орашкову, несмотря на временное снижение, интерес к сельскохозяйственной земле останется устойчивым, но покупатели должны тщательно оценить региональные условия и будущие тенденции рынка.
Смотреть весь комментарий на Видео.
Все гости начала бизнеса показывают, что вы можете посмотреть Здесь.