В последнее десятилетие Милан был в захвате исключительного бума на рынке недвижимости. В настоящее время широко распространенное расследование коррупции в секторе недвижимости в городе угрожает бросить тень на финансовый капитал Италии.
Прокуроры расследуют более 70 человек, в том числе мэр Джузеппе Сала, в то время как самый известный предприниматель в городе будет подвергнут сомнению полицией и угрожает арестом, согласно сообщениям и документам, увиденным Bloomberg.
Расследование направило шоковые волны через город посреди эпохи недвижимости. Бывшее ядро итальянского производственного сектора, промышленные зоны в центре Милана, стали блестящими офисными зданиями и роскошными домами в последние годы, а цены не приносят тяжести и затеняют всю остальную часть страны, где ценности застойны.
Сектор недвижимости в Милане -еще один, который использует преимущества зимних Олимпийских игр, для которых город будет организован в феврале, что даст стимул для рынка недвижимости.
Но именно его недавно открытый статус центра для богатых способствовал быстрому ускорению спроса. Город стал магнитом для международного мобильного, привлеченного к Италии своим благоприятном налоговым режимом для самых богатых.
Число иностранцев, которые урегулировались в Милане после утверждения фиксированного налога на иностранные доходы в 2017 году, составляет тысячи, но их число, как ожидается, увеличится в этом году после того, как Великобритания отменило свой такой нерезидентский режим, который освободил иностранной подоходный налог.
Для города с населением всего 1,4 миллиона человек, с нехваткой роскошной недвижимости на рынке, этот приток богатых иностранцев — и итальянцев, возвращающихся из -за рубежа, также привлекло благоприятное налоговое лечение — приводил к резкому росту оценки, что выталкивает местных жителей.
«Рынок оживлен в верхнем сегменте. Мне потребовалось один день, чтобы продать квартиру за 3 миллиона евро (3,5 миллиона долларов) всего несколько дней назад», — сказала Джеки Халак, брокер в Милуне в Glorious Crew, агентство по недвижимости.
Средняя цена на покупку жилой недвижимости в Милане составила 5532 евро на квадратный метр в конце июня, что составляет 52,5% по сравнению с 2016 годом, согласно Immobiliare.it, онлайн -платформа недвижимости. В Риме цены увеличились на 3,4% до 3607 евро за тот же период, как показывают данные.
Рынок бизнес -недвижимости в городе также процветает. После мирового финансового кризиса Италия стала парией для инвесторов в недвижимость, а банки в стране были затоплены проблемными ссудами по недвижимости.
Но по мере того, как нулевая процентная ставка прогрессирует, что подтолкнуло цены на рекордные уровни в Париже в Берлин, Милан снова появился на радиолокациях инвесторов как относительно дешевую альтернативу, которая использовала солидный спрос на области и нехватку поставок.
Строительная площадка для офисного здания, разработанного Coima в Милане.
Международные инвесторы, в том числе Blackstone Inc. и Amundi SA, они взяли первые офисные блоки в городе, используя растущую аренду. Это привело к снижению доходности от офисов в Милане до 2,9% до первого квартала 2022 года, согласно данным, собранным Savills PLC, что означает, что инвесторы заплатили эквивалент более чем в 34 раза больше арендной платы, созданной первыми офисными зданиями в городе, почти вдвое превышает уровень 2014 года.
Хотя с тех пор значения упали примерно на 30% из -за роста процентных ставок, снижение менее выражено, чем другие ключевые европейские рынки, включая Мюнхен, Франкфурт, Берлин и Амстердам. Сегодня офисы Милана торгуются на немного более высокой множественной арендной плате, чем даже в Париже, Savills Show.
Возрождение рынка недвижимости оказалось благодатью для предпринимателей. Это также привлекло внимание прокуроров.
Городской работник был помещен под домашний арест в начале этого года после того, как власти приняли меры против разрешений, выданных на ремонт существующих зданий, при этом увеличивая их размер.
Следователи в настоящее время подтверждают, что предприниматели платили архитекторам и консультантам, работающим в городском совете, чтобы получить одобрение на свои проекты. Это поднимает вопросы среди институциональных инвесторов, которые хотят сделать ставку на рынок недвижимости в Милане.
«Спрос существует: рынок труда в Милане привлекателен, в то время как итальянцы за рубежом и богатые иностранцы применяются на низкие налоги», — сказал Халак. «Но международные фонды обращают внимание и хотят ясности в правилах. Некоторые заморозили свои инвестиции».
В среду прокуроры заявили, что они хотят задать вопрос и в конечном итоге арестовывают шесть человек, в том числе Манфреди Катела, генерального директора Coima SGR, одного из крупнейших инвесторов в недвижимость в Италии. Другие люди включают городского консультанта, архитекторов и предпринимателей.
В заявлении Bloomberg, Катела заявила, что существует «текущее расследование» проекта, назначенного Коймой архитектору, который был частью ландшафтного комитета Милана до прошлого года. Следователи подозревают, что его роль в Coima «могла повлиять» на действия этого лица как члена комитета.
«Мы немедленно предоставили то, что было запрошено, и провели внутренние инспекции для пересмотра соответствия», — сказала Катела.
В субботу Койма заявила, что в пятницу у нее был совет директоров для рассмотрения аргументов прокуроров, согласно отдельному заявлению. Он готовит «всесторонний документ с фактическими доказательствами того, что аргументы, указанные прокурорами, объективно не верны», в котором планирует представить его допрос в среду.
Койма стала известным именем в Милане после разработки района Нуова, бывшей железнодорожной станции, превратилась в парк развлечений, который был заброшен в течение многих лет. Развитие, поддерживаемое инвестиционным органом Катара, включает в себя кампус Unicredit и другие корпоративные электростанции.
Группа, созданная в 1974 году, управляет более чем 30 фондами недвижимости и контролирует активы на сумму около 10,6 млрд. Евро (12,3 млрд долларов), согласно его веб -сайту.
Жилая башня Solaria является частью портфеля Coima в районе Нуова в Милане.
Kryalos SGR — собственность меньшинства Blackstone — и Castello SGR — приобретенная Anima Holding Spa Manager Acset Manager в 2023 году, с доле меньшинства, принадлежащей Minority Ande, также расследуется на предмет предполагаемых внешних оскорблений.
В заявлении говорится, что Castello «всегда действовал с исключительным профессионализмом и честностью» и будет сотрудничать с властями. Компания «также уверена, что такое поведение будет полностью разъяснено в ходе последующих расследований», добавила она.
Представитель Kryalos отказался от комментариев.
Мэр Сала не входит в число арестованных, но его девять лет, поскольку мэр города возглавлял левую коалицию, бросил его в центр внимания.
67-летний игрок отрицал все обвинения в местной газете Corriere Della Sera, которая объявила о мероприятиях в четверг. Представитель городского совета Милана отказался от комментариев.
Дело также привлек внимание страны, поскольку правые партии готовится к следующим городским выборам в Милане, которые пройдут весной 2027 года. Эксперты и политики потребовали отставки Сала. Тем не менее, премьер -министр Джорджа Мелони был не так ясен в интервью итальянскому телевидению в четверг вечером.
Правая коалиция, которую она управляет Сильвио Берлускони, чтобы противостоять влиянию прокуроров Милана, направленных на предположительно коррумпированные политики и бизнесмены в 1990-х годах.
«Я никогда не был убежден, что получение уведомления о расследовании должно автоматически уйти в отставку», — сказала она в интервью Raiuno. «Я не меняю свою позицию на основе политической принадлежности расследуемых людей».