Розничные инвесторы сняли 13 миллиардов долларов из фондов недвижимости в Европе

Покупка и продажа коммерческой недвижимости может занять годы и периодически оценивается, что означает, что оценки, представленные в средствах, могут медленно корректироваться в периоды неопределенности

Bloomberg Lp

Индивидуальные инвесторы продолжают снимать средства из европейских фондов недвижимости, поскольку повышение уровня дефолта и более высоких процентных ставок ограничивает привлекательность сектора.

Согласно Morningstar Inc., в течение года до марта инвесторы сняли 11,44 млрд евро с продуктов, зарегистрированных в регионе, что на 20% больше, чем за предыдущие 12 месяцев. По словам поставщика данных, которые отслеживают открытые и тщательные продукты.

В течение двух лет из фондов недвижимости Nedvi был прилив капитала

Покупка и продажа коммерческой недвижимости может занять годы и периодически оценивается, что означает, что оценки, представленные в средствах, могут медленно скорректироваться в периоды отсутствия безопасности. Это может побудить инвесторов снять наличные деньги из средств до того, как активы будут полностью оценены.

Многие из них также имеют значительное воздействие на офисные свойства, ценность которой дополнительно страдает от меняющихся рабочих моделей и более строгих экологических положений. Это затрудняет менеджеры фондов возвращать капитал инвесторам, которые хотят уйти, что заставляет некоторых из них закрываться.

ST James’s Place, Британский фонд управления активами, прекращает деятельность своих фондов в сфере недвижимости после значительных выводов и Aegon Ltd., он закрывает средства после того, как не смог увеличить их размер столько, сколько ожидалось.

В прошлом месяце Goldman Sachs Group Inc. защитила глобальный фонд ценных бумаг в области недвижимости. Согласно годовому отчету фонда, продукт потерял деньги инвесторам в течение пяти лет.

Недвижимость также уступает другими классами активов, которые, как считается, предлагают лучшую или более безопасную прибыль, включая инфраструктуру и частные кредиты. В первом квартале инвесторы сняли около 500 миллионов евро из фондов недвижимости, управляемых альтернативным альтернативным бизнесом DWS Group.

«Европейская недвижимость, вероятно, будет оставаться легким оттоком, учитывая, что нам все еще приходится иметь дело с очередью уведомлений, которые мы получили за последние 12 месяцев», — сказал генеральный директор Стефан Хупс во время разговора с аналитиками на прошлой неделе. «Мы более оптимистичны в отношении будущего пути».

Надежды на восстановление стоимости недвижимости в этом году после того, как центральные банки начали снижать процентные ставки, пока они не оправданы во многих секторах. По словам исследователей Грин -стрит, в прошлом месяце отели в гостинице США упали на 2,8% по мере разрушения международного туризма. Общий индекс упал на 0,5%.

По данным Morningstar, европейские фонды недвижимости в настоящее время контролируют около 156 миллиардов евро по сравнению с чуть менее 200 миллиардов евро в феврале 2023 года.