Рынок жилья Болгарии выходит на новый этап, на котором покупатели становятся все более требовательными и осторожными при выборе недвижимости. Эйфория вокруг еврозоны прошла, и покупатели теперь ищут комфортную среду и настоящее качество. Сделки «с нуля» остаются значимыми, но только для проектов с доказанной надежностью и соблюдением сроков. Кредитная активность нормализуется и поддерживает движение рынка к более устойчивому росту. Вот что он сказал Красимир Джамбазов, коммерческий директор New Estates: в шоу «В разработке» на телеканале Bloomberg TV Болгария с ведущий Антонио Костадинов.
Рынок переходит в более устойчивую фазу
После сильного периода, вызванного ожиданиями относительно еврозоны, рынок жилья у нас оно переходит в более спокойную и избирательную фазу.
Красимир Джамбазов отмечает, что «эффект евро исчез два-три года назад».
Рынок уже движется к устойчивому развитию, подчеркнул собеседник. Он пояснил, что покупатели стали значительно осмотрительнее и детально анализировать проектычто, по его мнению, является положительным моментом, поскольку подчеркивает качество предложений.
Качество и окружающая среда становятся ведущими критериями
Покупатели все чаще выбирают новостройки, но их ожидания гораздо выше.
«Люди готовы платить более высокую цену, когда они получают улучшение качества жизни».
Джамбазов заявил, что качество больше не ограничивается материалами и общими частями, а включает в себя общую внешнюю и внутреннюю среду, инфраструктуру, окружающую проект, и профиль будущих жильцов.
«Это создает более устойчивые строительные сообщества».
Сделки в зеленой зоне остаются значительными, но с условием:
Около 30–40 процентов сделок в 2025 году приходилось на новое строительство, при этом покупки с нуля продолжают вызывать интерес.
Джамбазов подчеркивает, что «успешными являются те проекты, которые соблюдают сроки и сохраняют высокое качество реализации».
Клиенты ищут функциональные планировки и большие пространства, при этом минималистские маленькие спальни больше не принимаются.
Тем не менее, сохраняется некоторый скептицизм, который агентства компенсируют за счет повышения осведомленности и анализа инвесторов.
Кредитная активность поддерживает рынок
Стабильная банковская политика и растущие доходы стали ключевыми факторами для рынка в 2025 году.
«С середины января наблюдается возвращение к нормальным ритмам кредитования, что облегчает проведение сделок».
Джамбазов отмечает, что клиенты более финансово грамотны и тщательно оценивают свои возможности, что способствует оздоровлению рынка.
Снижение требований к банковским резервам и дополнительная ликвидность также могут стимулировать ипотечное кредитование.
2026 год станет годом выбора
Рынок успокаивается, но качественные проекты продолжат умеренно дорожать.
Джамбазов отметил, что «эйфория прошла и лидировать рынком будут покупатели», поскольку они больше не склонны к компромиссам.
Недостаток квалифицированной рабочей силы и более высокие цены на материалы будут оказывать некоторое давление на цены, но только проекты, имеющие реальную ценность, будут вызывать интерес.
По его словам, 2026 год станет годом, когда покупатели будут выбирать тщательно и осознанно, а рынок будет организован вокруг качества.
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «Развитие» здесь.