Сектор недвижимости в Германии сталкивается с серьезными проблемами после многих лет быстрого роста и дешевого финансирования. Проблемы рынка начинаются после резкого повышения процентных ставок в 2022 году, что сделало инвестиции в недвижимость гораздо дороже. В стране есть уникальный парадокс — высокие цены на жилье в сочетании со стагнацией и ограниченным запасом. В то же время арендная плата регулируется государством и становится намного медленнее, что приводит к снижению в обмен на крупных инвесторов, это прокомментировано Цветослав Цечев, главный инвестиционный консультант Elana Trading, в трансляции «В разработке» с Ведущий Антонио Костадинов.
«Мы видим последствия низких процентных ставок несколько лет назад. Десятилетия вливания денег в экономику — не только это, но и сейчас создают предварительные условия для этого дисбаланса».
Это создает напряженность не только в этом секторе, но и на всей финансовой системе, прокомментировал Цачев. Особенно затронуты пенсионные фонды, которые направили средства на недвижимость за последнее десятилетие из -за негативного дохода государственных облигаций Германии. Некоторые небольшие средства, в том числе региональные и профессиональные, достигли предела разрешенных инвестиций в недвижимость и в настоящее время сталкиваются с реальными убытками.
По словам собеседника, когда эти средства начинают продавать активы на застойном рынке, они накапливают еще большие проблемы.
По его словам, результат затруднен, потому что политика арендной платы за государство остается в силе до 2029 года. Либерализация рынка приведет к резкому росту арендной платы и новой социальной напряженности.
«Проблема заключается в том, что когда эти средства должны продавать свои активы, они продают их на застойном рынке. И эти активы приводят не только к меньшей производительности за эти годы, но и к реальным потерям в настоящее время. Большая доля до момента, когда такой пенсионный фонд просто не может продолжать существовать и должен быть закрыт».
Цачев также сделал параллель с кризисом, окружающим китайского строительного гиганта Evergrande, подчеркнув, что общей проблемой было перенаправление слишком большого дешевого капитала в сектор. Подобные риски наблюдаются в Соединенных Штатах, где высокие процентные ставки сохраняют активность рынка жилья, несмотря на ожидаемое снижение Федеральной резервной системой.
Цены на недвижимость растут намного быстрее, чем доходы людей, что затрудняет покупку дома, как суммировал собеседник. По его словам, будущее сектора будет зависеть от способности правительств и рынков найти баланс между доступностью и стабильностью.
Смотреть весь комментарий на Видео.
Все гости шоу «в разработке» вы можете посмотреть Здесь.