Никакого реального охлаждения рынок недвижимости в нашей стране по количеству заключенных сделок, несмотря на сообщаемый спад запросов и проверок, а в ближайшие месяцы ожидается новый рост. Более серьезный риск на рынке связан с приходом крупных инвестиционных фондов и снижением доступности жилья. Об этом заявил инж. Георгий Шопов, председатель Национальной ассоциации строительных подрядчиковв шоу «В разработке» с хозяином Антонио Костадинов.
По его словам, согласно внутренней статистике Ассоциации, количество заключенных сделок не уменьшилось. Однако сообщалось о снижении количества запросов и проверок. Если в конце прошлого года была гиперактивность в основном в плане опросов, то сейчас каждый второй запрос заканчивается реальной сделкой.
Шопов отметил, что традиционно начало года является более слабым по активности по сравнению с концом предыдущего года, когда реализуется больше сделок по финансовым и налоговым причинам. По его словам, особенно о Софии нельзя говорить о реальности. охлаждение на рынке по заключенным контрактам, но ожидаемого роста после вступления в еврозону также не наблюдается.
«Ожидается, что в ближайшие месяцы количество сделок увеличится, поскольку процесс покупки недвижимости идет медленно — требуется время для принятия решения, подготовки документов и завершения сделки».
Фондовый риск и снижение доступности
Растет интерес со стороны иностранных инвестиционных фондов, которые скупают целые здания с целью сдачи их в аренду. Это выгодно и просто для строителей, но создает риски для доступности недвижимости для граждан, считает Шопов. По его словам, подобная модель уже привела к ситуации в Западной Европе, где большая часть населения живет в аренде, без возможности обзавестись собственным жильем.
По мнению Шопова, вступление этих средства на рынке недвижимости в нашей стране приведет к резким диспропорциям и рыночным искажениям. Он подчеркнул, что доступность недвижимости снижается. Коэффициент, измеряющий соотношение средней зарплаты и цены квадратного метра, упал с 0,8 восемь лет назад до примерно 0,65 сейчас.
«Европа почувствовала проблему, и меры уже принимаются, включая снижение административного бремени, расширение площадей под застройку для увеличения предложения и поддержку социально уязвимых групп».
Цены и инфляция
Что касается цен, то в первом квартале года в Софии сообщается о росте примерно на 3%. Если эта тенденция сохранится, это будет означать около 12% ежегодного роста, отметил Шопов. Главным фактором остается многолетняя инфляция, вызванная многолетней инфляцией – продуктом необеспеченной печати денег Федеральной резервной системой и Европейским центральным банком. Это приводит ко всем компонентам, из которых состоит сборка.
Шопов подчеркнул, что важнее соотношение роста цен и доходов. В прошлом году средняя зарплата в Софии выросла на 12%, а цены на недвижимость – на 14%, что показывает относительную сбалансированность.
Проценты, кредит и глобальные факторы
Что касается международных конфликтов, таких как иранский, он сказал, что влияние на цены на строительные материалы будет ограниченным. Мировые рынки быстро восполняют дефицит за счет альтернативных поставок.
Что касается процентных ставок, то даже возможное их повышение не окажет существенного влияния на рынок.
«На данный момент проценты по ипотеке составляют от 2,5 до 3%, а реальная инфляция составляет 12%. Это экономический парадокс, потому что люди вернут банку 9%, что меньше, чем они взяли. Основной проблемой для покупателей остается выплата основной суммы долга, а не процентов».
Вторичный рынок и поведение покупателей
На вторичном рынке владельцы имеют тенденцию продавать старые или меньшие по размеру объекты недвижимости, чтобы покупать новые и более крупные. Мало кто готов расстаться с недвижимостью без определенной цели, поскольку она воспринимается как стабильный актив, приносящий доход и защиту от инфляции.
Серьезной проблемой для строительного сектора остается административное бремя. Получение разрешения на строительство может занять от 3 до 5 лет, что увеличивает стоимость и задерживает проекты.
Несмотря на увеличение сборов за получение разрешений на строительство, ожидаемое улучшение административных услуг не произошло. По мнению представителей отрасли, значительные средства, полученные от строительства, не возвращаются в виде инфраструктуры.
В заключение Шопов подчеркнул необходимость финансовой децентрализации, указав, что чрезмерная централизация приводит к неэффективности и препятствует развитию местной политики.
Смотрите весь разговор в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «Развитие» здесь.