После многих лет сильного роста рынка недвижимости сегодня покупатели стали более осторожными. Проверяют больше – и расположение, и инфраструктуру, а также содержание объекта и самого инвестора. Сейчас они принимают осознанное решение и не торопятся, как это было за несколько месяцев до еврозоны, заключать сделку, потому что кто-то другой их опередит. Это прокомментировал Мартин Трашлиев из Sorenda Real Estate в шоу «Бизнес Старт» с ведущая Розелина Петкова.
Трашлиев отметил, что после быстрого развития рынка в несколько месяцев перед еврозоной, в настоящее время успокаивает — сделки происходят не так быстро, что тоже влияет на цены. Однако они продолжат расти, но более умеренными темпами, поскольку банки сохраняют низкие процентные ставки, что стимулирует рынок.
Разница, по его словам, в том, что у покупателей теперь есть выбор.
«Это означает, что продавцы должны быть более гибкими в ценообразовании, если они хотят заключить сделку».
Влияние геополитики
Гость отметил, что рост цен на стройматериалы сдержит рост цен на жилье, а что касается инвестиций, то они на мгновение сократятся и будет искаться в основном жилое жилье. Кроме того, наблюдается рост арендной платы, а это означает, что некоторые люди больше не могут позволить себе жить. разрешить покупку и направляемся на рынок аренды.
Новостройка: меньше ранних продаж, больше качества
Если раньше проекты на ранней стадии распродавались на 60-70%, то сейчас ожидается снижение этого процента до 30-50% при повышении ожиданий по качеству перед инвесторами, отметил Мартин Трашлиев.
«Идея для инвестора продать большой процент своей недвижимости с самого начала состоит в том, чтобы повысить ценность — в виде улучшений самого здания, которые некоторые люди в настоящее время делают с нами. Акцент теперь делается на более изысканный вид. Также рассматривается история инвестора — каковы его завершенные здания и где они расположены».
Как развивается рынок в Софии и Пловдиве?
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «Бизнес Старт» здесь.