Общий объем розничных парков в Болгарии достигает 620 тысяч до 700 тысяч квадратных метров и в настоящее время расположен в золотой среде с точки зрения насыщения с торговыми площадями — от 96 до 100 квадратных метров коммерческого пространства поднимается на 1000 жителей. Достигнув общего объема более 700 тысяч квадратных метров, мы увидим дифференциацию розничных парков успешных и не так успешных, ожидает Yavor Kostov, управляющий партнер Cushman & Wakefield Consulting Firm в программе развития Bloomberg TV Bulgaria с ведущей Вероникой Денизовой.
С начала 2027 года мы будем свидетелями здоровой конкуренции между розничными парками, с их способом управления, сочетание брендов и реализации проекта, прогнозирует он.
По словам Костова, рост на 30% коммерческих областей коммерческих областей во втором квартале обусловлен устойчивым развитием этого сегмента, что обеспечивает хорошее сочетание цены и качества и быстрого реализации продукта на рынке. Розничные парки доступны в региональных и небольших городах, где потребление больше бюджетных основных товаров, аптек, аптек, чтобы не поехать в более крупный город. С другой стороны, требуется от 12 до 15 месяцев, чтобы реализовать проект до завершения уровня строительства, чтобы завершить уровень строительства, и это происходит при более низких уровнях аренды в торговых площадках в торговых центрах, пояснил гость.
«Из-за специфики розничных парков-у них нет общих частей, большинство из них представляют собой одноэтажные здания, они реализуются быстрее и намного дешевле в строительстве. Это определяет более низкую и привлекательную цену аренды и более доступные бренды, которые могут войти в этот сегмент».
Доходность из розничных парков близка к урожайности торговых центров, но из -за их более низкой инвестиционной стоимости в реализации проекта может участвовать в процессе, многие другие инвесторы могут принять участие в процессе. Характеристика рынка заключается в том, что он сильно фрагментирован, с двумя или тремя более крупными игроками в секторе торговых парков и многими небольшими, которые составляют до четырех парков в определенных областях, добавил он.
Гость отметил, что торговые центры не имеют прямого отклика на быстрое развитие розничных парков. Но они предлагают более широкое сочетание торговых возможностей, развлечений, потребления на месте. Другим преимуществом торговых центров является широкое сочетание как брендов, так и среднего класса, а также брендов высокого класса.
«У торговых центров есть свое место, особенно в больших городах, и они являются сильным центром притяжения. Занятость также чрезвычайно высока, ниже 2% — свободное пространство».
За последние десять лет рынок складских и логистических областей в Софии характеризовался очень низкой доли свободного пространства — от 1% до 2%. По словам Костова, на протяжении многих лет он был обусловлен областями для собственного использования. «С текущим уровнем аренды и уровнями свободного пространства мы ожидаем, что некоторые из разбирательств, которые не были реализованы в течение многих лет из -за войны в Украине и экономической нестабильности в Западной Европе, чтобы провести сектор, чтобы продолжить свое развитие более промышленным, чем в качестве логистики», — сказал он.
«Тенденция в офисном сегменте, которая уже четко выделена во второй четверти, заключается в том, чтобы люди могли вернуться в офисы и провести более половины своего времени на работе и в командной работе».
Вторая тенденция заключается в том, что в центральной городской части незанятые районы составляют около 6%, т.е. Здания там практически полны. В широком центре доля бесплатных зон также ниже среднего, около 10%. Неприятность выше вокруг главных бульваров. Гость отметил, что есть еще один структурный класс распределения. Сертифицированные здания более полны, чем здания класса B.
Почему компании из все больше и больше секторов нанимают офисные помещения в Софии? Будет ли нехватка офисных помещений в ближайшем будущем? Полияют ли торговые войны президента США Дональда Трампа на рынок бизнес -недвижимости в Болгарии и как изменится рынок после того, как Болгария официально станет членом евро -зоны с 1 января следующего года? Смотрите в видео.
Вы можете найти всех гостей шоу «в разработке» Здесь.