Рынок недвижимости в Болгарии продолжит расти, хотя и с повышенным вниманием к макроэкономическим и политическим факторам, а также к новым условиям после введения евро. Профессиональное регулирование остается в руках отрасли. Самый большой риск связан с потенциальным ужесточением банковского кредитования. Вот что он сказал Ирена Перфанова, член совета директоров Европейской ассоциации профессионалов недвижимости, в интервью для передачи «В развитии» на телеканале Bloomberg TV Болгария с ведущий Антонио Костадинов во время Конференция Inspire to Hire 2025.
Ожидается продолжение роста цен на недвижимость в стране в течение следующих двух лет, причем конкретно в следующем году прогнозируется рост на 2-2,5%. Вступление в еврозону не является фактором, определяющим, будет ли профессиональный рынок регулироваться или нет, — это решение отрасли соответствующей страны, прокомментировала Перфанова.
Кредитование
Основным риском для сектора в долгосрочной перспективе (12-18 месяцев) является ужесточение со стороны банков некоторых мер по финансированию сделок с недвижимостью посредством кредита, в основном за счет изменения условий кредитования, таких как требование более высокой франшизы или введение других ограничительных условий.
Потенциальное ужесточение условий кредитования банками может оказать более существенное влияние на доступность недвижимости, чем сами процентные ставки. Эта мера, уже частично реализованная БНБ, может изменить динамику спроса и предложения, требуя от покупателей большей финансовой стабильности.
На конференции Inspire to Hire 2025 эксперты и представители сектора недвижимости обсудили будущее рынка Болгарии, особенно в контексте предстоящего вступления в еврозону. Инженер Перфанова модерировала панельную дискуссию, посвященную опыту стран Центральной и Восточной Европы.
Ожидания
Были представлены как положительные, так и отрицательные точки зрения, а пример присоединения Словакии к еврозоне в 2009 году показал, что рыночный контекст имеет ключевое значение. Однако в целом ожидается продолжение роста цен на недвижимость, чему также способствуют макроэкономические прогнозы и ожидаемое дополнительное европейское финансирование для улучшения инфраструктуры и стимулирования экономики.
Поведение инвесторов и покупателей меняется в зависимости от их ожиданий – позитивные приводят к активности до и во время входа, негативные – к сдержанности, прокомментировал собеседник.
Было отмечено, что инвестиции в жизнь и недвижимость продолжаются, но с повышенным вниманием к рыночной, финансовой и налоговой политике, а также политической стабильности.
Профессиональные правила
Что касается регулирования агентств и брокеров, было разъяснено, что членство в Еврозоне не является прямым фактором профессионального регулирования; это внутреннее решение отрасли, основанное на потребностях рынка и опыте участников.
Взгляд на будущее рынка недвижимости в Болгарии должен быть комплексным. Ожидаемый рост цен, хотя и умеренный (2-2,5%), свидетельствует об устойчивости сектора.
Однако после вступления в еврозону важно учиться и адаптироваться к новым реалиям, опираясь на опыт других стран, отметила Перфанова.
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «Развитие» здесь.