Сделки с недвижимостью стоимостью более 1 миллиона евро составляют 10-12% от общего рынка Болгарии, поскольку цены на недвижимость выросли. Предложение есть в роскошных кварталах, таких как Восточный и в районе Paradise Center, где цены на дома также выросли. Об этом сообщается Христо Ангелков, управляющий партнер Bulgaria Sotheby’s International Realtyв шоу «Мир – это бизнес» на Bloomberg TV Болгария с ведущим Дориана Ранкова.
В высокий сегмент На рынке представлены не только квартиры площадью более 200 квадратных метров. Есть также двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью от 300 000 до 500 000 евро, в зависимости от площади объекта, отметил он.
«Инвестиции в жилье высокого сегмента самые безопасные, поскольку из-за расположения и качества построек цены очень редко снижаются».
С начала этого года наблюдается задержка строительства новых объектов, но сделки по домам, квартирам и офисам на вторичном рынке продолжают заключаться, отметил гость. По его словам, замедление ожидается после введения евро, поскольку участники рынка ждут, куда пойдут цены на недвижимость, спрос и предложение.
Он ожидает, что противостояние продлится от четырех до шести месяцев, если только конфликт на Ближнем Востоке не обострится или не произойдет какое-либо другое непредвиденное событие. Падение цен маловероятно, говорит он, поскольку банки остаются ликвидными, а процентные ставки остаются низкими.
«На данный момент существует большая неопределенность относительно стоимости новых проектов и того, увеличится ли она из-за роста цен на стройматериалы. Это вопросы, на которые еще предстоит ответить», — отметил Ангелков.
Болгары доминируют на рынке роскоши в нашей стране
Рынок элитной недвижимости в нашей стране по-прежнему в основном локальный, но ожидается, что все больше иностранных инвесторов обратятся в Болгарию благодаря членству нашей страны в Шенгенской зоне и Еврозоне, — прокомментировал гость. «В ближайшие годы у нас должен быть больший оборот людей, желающих переехать из Германии, Австрии и других стран из-за качества жизни в Болгарии, низких налогов, потребности в рабочей силе», — считает он.
Среди мест, предпочитаемых болгарами за границей для покупки элитной недвижимости, — Греция и Дубай, а также Северная Италия, Французская Ривьера, Испания в окрестностях Марбельи.
«Конфликт на Ближнем Востоке серьезно повлиял на рынок недвижимости в Дубае, и для его восстановления потребуется время. С начала войны все сделки, находящиеся в процессе завершения, были отменены в ожидании большей ясности. Дубай потерял свою репутацию безопасного места».
Рынки восхитительные свойства хорошо развиваются в Болгарии, Греции, Италии, Испании и Португалии. В то же время такие страны, как Германия, Австрия, Франция и Румыния, находятся в кризисе из-за высоких процентных ставок и низкой ликвидности, отметил Ангелков.
Сильный рост арендной платы за элитные жилые и офисные помещения
Арендные ставки на элитное жилье в нашей стране значительно выросли, так как предложение меньше спроса. Стоимость некоторых квартир в более высоком сегменте превышает офисные уровни и достигает 20-25 евро за квадратный метр, сделки заключаются по цене 30 евро за квадратный метр, сообщил Ангелков.
«На рынке аренды не так уж много элитной недвижимости, и когда такая недвижимость становится доступной, даже если она стоит по завышенной цене, ее продают».
Сильное влияние на этот сегмент рынка оказали граждане Украины, которые поглотили большую часть арендной платы в Софии, Варне и других приморских городах. От 40 000 до 60 000 украинцев сняли жилье в нашей стране и продолжают в нем жить.
Выросла и арендная плата за элитные офисные помещения — с 14-15 евро за кв. м до 18-20 евро. За последние полтора года рынок офисной недвижимости восстановился, свободных площадей осталось мало, а новых проектов в разработке всего несколько. Основные арендаторы – представители ИТ-сектора, крупные международные компании, компании автомобильного сектора, финансовые учреждения.
В большинстве случаев они ищут площади побольше — от 2000 до 10 000 квадратных метров, поскольку чаще всего эти компании меняют офисы в связи с ростом, пояснил Ангелков.
«Новые офисные помещения будут доступны как минимум в течение года-полутора, но каждый начинающийся проект находится в процессе сдачи в аренду с самого начала, чтобы арендаторы могли заселиться сразу после завершения».
Как развиваются проекты строительства под аренду и смешанного использования? Какие рынки за пределами Софии также хорошо развиваются или имеют потенциал для развития?
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «Мир – это бизнес». здесь.