Спрос на жилье в Софии замедлился в январе этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но рынок остается активным. Если около 20% покупателей уйдут, это будет полезно для рынка жилья и сбалансирует его. Это прокомментировал Явор Пейчев, исполнительный директор «Имотека»в шоу «В разработке» на Bloomberg TV Болгария с ведущим Георгий Месробович.
В частности, он отметил, что предложение жилой недвижимости выросло на 11% по сравнению с январем 2025 года, а запросы покупателей снизились примерно на 19%. С начала января проверки организованы для 650 человек, что на 9 процентов меньше, чем годом ранее.
Пейчев отметил, что такие факторы, как общее предложение, банковское кредитование, доходы населения, уровень безработицы, будут определять соотношение спроса и предложения в этом году.
«Даже если мы предположим, что произойдет уход некоторых покупателей порядка 20%, это будет полезно для рынка, сбалансирует спрос с предложением и удержит цены на оптимальном уровне».
Рынок жилья В Болгарии оно локальное, покупатели – в основном болгары, которые переезжают из одного города в другой или ищут жилье побольше, чтобы улучшить качество жизни, а также люди, которые ищут недвижимость для своих детей или инвестируют, чтобы сохранить свои сбережения, – резюмировал Пейчев.
Какая недвижимость пользуется спросом и как изменились цены?
Покупатели жилья в крупных городах ищут качественную новостройку, недвижимость на вторичном рынке с хорошим расположением, трофейную недвижимость, сказал гость. Спрос на новое строительство преобладает из-за возможностей окупаемости процесса строительства и его лучшего качества, добавил он.
«В начале 2025 года средняя площадь, выкупаемая за трехкомнатные квартиры, достигала около 115 кв. м, но во втором полугодии она снизилась до 100 кв. м. Это показывает, что люди стали инвестиционно настроены на покупку недвижимости с целью вложить свои сбережения».
Часть семей предпочитала покупать дома в радиусе от 10 до 30 км от крупных городов, а на рынке Пловдива и его окрестностей дома составляли около 12% всех сделок.
В прошлом году цены на жилье в Софии выросли примерно на 20%, а в Пловдиве рост, в зависимости от района, составляет от 11% до 21%. В Варне цены выросли на 17%, свидетельствуют данные «Имотеки», которые приводит Пейчев.
Так, средняя цена жилья в Софии уже составляет 2200 евро за квадратный метр, в Варне она достигает 1600 евро за квадратный метр, а в Пловдиве – 1300-1350 евро.
«Кредит остается доступным, и это по-прежнему является катализатором выхода на рынок молодых людей. В январе этого года многие люди в возрасте от 25 до 30 лет обращаются с вопросами о покупке недвижимости».
Где сконцентрирован спрос?
В Софии и крупных областных городах наибольший интерес у покупателей жилья вызывают центральные части, сообщил собеседник. В Софии, помимо центральной части и «Лозенца», также интересны кварталы с новой застройкой и улучшающейся инфраструктурой, такие как «Крастова Вада», «Малинова Долина», «Овча Купел», «Люлин», а в последнее время привлекательными стали также «Надежда» и «Свобода», поскольку районы с хорошей инфраструктурой недалеко от центра на метро, добавил Пейчев.
В Пловдиве, помимо центральных частей, интерес покупателей направлен на «Каршияку» и «Кючук Париж», а кварталы «Беломорский», «Смирненский», «Остромила» привлекают своей новостройкой.
«В Варне люди ищут новостройки в северо-восточной части города, также привлекательны центральные части и Цветочный квартал, а также «Кайсиева градина» и «Владиславово» с их новостройками», — отметил гость. Рост сделок также отмечается в северной части Варны в направлении курортного комплекса «Св. Константин и Елена» благодаря хорошей возможности получения дохода от этой недвижимости.
Средний возраст покупателей в крупных городах составляет от 40 до 49 лет. В Варне в прошлом году участники рынка помолодели, а средний возраст покупателей там снизился до 26 лет. Чаще всего покупатели жилья в Варне заняты в сфере финансов, торговли, информационных технологий, логистики, здравоохранения, мореплавания. «Это люди с хорошими финансовыми возможностями и активами, отвечающими требованиям банков, которые изменились с 2024 года», — отметил Пейчев.
Каким был в 2025 году рынок жилья в Софии и стране? Какова доля инвестиций в покупку жилья? Что происходит на рынке вторичного жилья с начала этого года? Каковы ожидания рынка в 2026 году?
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «В разработке» здесь.