В прошлом году на рынке деловой недвижимости Болгарии были единичные сделки объемом 40-50 млн евро, что является значимой сделкой для рынка. Мы полагаем, что в 2026 году этот объем единичной сделки будет превышен, и это позитивный сигнал для рынка. Вот что он сказал Станимира Пашова, исполнительный директор Cushman & Wakefield Fortonв шоу «В разработке» на Bloomberg TV Болгария с ведущим Антонио Костадинов.
Чем больше растет доверие к рынку и положительные ожидания по его развитию, тем больший объем разовой сделки и риск, который инвесторы готовы взять на себя на этом рынке, отметила Пашова.
В прошлом году на офисном рынке были заключены сделки с десятью офисными зданиями, часть из которых является инвестиционной недвижимостью, а остальные предназначены для частного использования. Все они имеют активы в Софии, а в коммерческом сегменте и промышленных сферах есть сделки и за пределами столицы. В Пловдиве, например, заключены сделки в обоих сегментах, некоторые из которых находятся в диапазоне 40-50 миллионов евро, сообщил гость.
Ушедший 2025 год – позитивный год для офисов
Прошлый год был позитивным для рынок аренды офисов с увеличением всех видов сделок – переезда в новые локации, расширения существующих офисов и продления действующих договоров.
«Эффект Covid постепенно прошел, но это привело к эффекту работы на дому, который в последние 3-4 года играл значительную роль на рынке. Это также был достаточно длительный период для компаний, чтобы определить, насколько работа на дому помогает или мешает их бизнес-модели».
По словам Пашовой, компании в отраслях, где сотрудничество между людьми, обучение и наставничество играют ключевую роль в создании добавленной стоимости для бизнеса, в гораздо большей степени возвращают людей в офис. «Есть отрасли, где присутствие в офисе не обязательно, и там так называемая гибридная модель, стандартная и для нашего рынка, предусматривает большую часть работы из дома», — отметил собеседник. К настоящему моменту компании уже осознают, что им нужно, и негативный эффект пандемии и работы на дому преодолен, добавила она.
Пандемия Covid также сильно повлияла на гибкие офисные помещения из-за связанной с ней неопределенности, и, по мнению Пашовой, эти помещения останутся в долгосрочной перспективе как тип организации рабочего пространства. «В первоначальных действиях компаний по сокращению арендованных офисных площадей сразу после пандемии это было отличным решением, позволяющим убрать неуверенность в людях, в управлении компаниями и процессами», — отметила она.
Однако сейчас мир снова находится в состоянии глобальной неопределенности, и это мешает компаниям планировать на долгосрочную перспективу, создавать свою текущую бизнес-модель или план, который поддерживает поиск гибких офисных помещений, — прокомментировал гость.
Гибкие офисные помещения решают проблему неопределенности, допуская более короткие сроки аренды, что экономит компаниям первоначальные затраты на меблировку и обустройство офисных помещений.
«Чем дольше будет сохраняться неопределенность, тем больше будет расти интерес к такой модели использования офиса», — считает Пашова. Наряду с этим существует также постоянный спрос со стороны стартапов и небольших компаний, которым из-за масштаба выгоднее использовать гибкие решения.
Торговые парки растут, но торговые центры не исчезнут
Розничные парки В последние годы наблюдался значительный рост, но Пашова отметила, что он начинается с очень низкой базы, и увеличение объема этого типа площадей является наверстывающим событием для достижения справедливой рыночной ситуации.
«Природа торгового центра как бизнес-модели — это нечто очень сложное, оно имеет обязательные и существенные требования к местоположению, потенциальным пользователям, количеству посетителей и не может быть создано где-либо в стране».
Но в городах за пределами крупных городов потребность в коммерческих площадях существует и усиливается по мере повышения уровня жизни и роста доходов населения, отметил гость. Эти макроэкономические условия подогревают интерес к строительству ритейл-парков, и ожидается, что их открытие в различных городах страны продолжится в 2026 году, добавила она.
По словам Пашовой, торговые центры не исчезнут, но некоторые из них могут измениться за счет добавления новых продавцов или услуг, изменения их стиля или целевой аудитории. «Применимость этой концепции ограничена, и сейчас в Болгарии есть замечательные продукты. Многие торговые центры сменили владельцев много лет назад, потому что они были отличным продуктом и обещали хорошую отдачу от инвестиций», — добавила она.
Каким был 2025 год для рынка деловой недвижимости в нашей стране? Болгарские или иностранные инвесторы доминируют? Каковы тенденции в аренде офисов, коммерческих площадей и складов? В каком сегменте менее 1% свободных площадей?
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «В разработке» здесь.