Спрос на жилье в Болгарии находится на бума, который связан с экономическими условиями и ожиданиями в отношении будущих изменений на рынке. Все факторы, дюжина количества, одновременно влияют на рынок, и это одна из причин, чтобы увидеть рост цен. Эти цены значительны в основных шести городах страны, а также Нессебар. Существует уменьшение поставок вторичного рынка. Болгария входит в число стран с самым высоким ростом цен на жилье в течение 10 лет. Доля покупателей, ищущих дом для своих собственных потребностей, увеличивается, а не для инвестиций. Вот что он сказал Dobromir Ganev, консультант по недвижимости и анализатор, брокер Komfort & Foros, В программе Bloomberg TV Bulgaria «в разработке» Ведущий Антонио Костадинов.
Около 70-80% спроса на жилье связано с необходимостью обеспечения жилья, а не столько для инвестиционных целей. Это значительный рост по сравнению с предыдущими годами, когда ставка поиска инвестиций была ниже 10%, подчеркнул гость.
По словам Ганева, основными факторами, которые влияют на рынок недвижимости, являются внутренняя миграция, ожидания в отношении въезда в зону евро и недостаточного снабжения жилья.
«47-50% рынка в стране попадают в основные шесть городов в Болгарии, а также муниципалитет Нессара, привлекая внутреннюю миграцию, это один из основных факторов, влияющих на рынок недвижимости».
Еще одним фактором является недостаточное предложение недвижимости в прошлом году — год и что -то, сказал собеседник. «На вторичном рынке многие владельцы решили остановить свою недвижимость от продажи, по крайней мере, до нашего въезда в зону евро».
«Даже сами инвесторы не очень активны с началом новой конструкции, это показывает данные, особенно для Софии».
Рост сбережений также является важным фактором — они, вероятно, превышают 90 миллиардов BGN, добавил гость. «И, конечно, психологический фактор повышения цен после поступления на евро также оказывает влияние. Но мы можем добавить больше факторов, таких как постоянный поток доходов от работы болгар за рубежом 1,3 миллиарда евро на 2024 год».
По словам собеседника, постоянный поток средств от болгар за рубежом, а также рост доходов и низкого уровня безработицы влияет на покупательную способность населения.
«Все больше и больше участников этого рынка — молодые люди, некоторые из которых начали приобретать недвижимость намного раньше, чем предыдущие поколения».
Ожидается, что вступление Болгарии в зону евро окажет положительное влияние на цены на недвижимость. Исследования показывают, что в большинстве случаев, когда страны вступают в зону евро, цены на недвижимость увеличиваются. Например, в Латвии, за год до входа в зону евро, цены увеличились на 6%и после их усыновления на 7,3%, сказал Ганев. Он указал, что ожидания в отношении повышения цен после въезда в зону евро связаны с повышенным спросом на жилье, что является результатом повышенной уверенности покупателей и инвесторов. В настоящее время многие люди ждут, чтобы увидеть, как принятие евро повлияет на рынок, что приведет к увеличению спроса.
Несмотря на краткосрочные колебания на рынке, которые можно наблюдать, длительные прогнозы указывают на то, что вход в зону евро приведет к стабилизации и росту цен на недвижимость, что связано с увеличением уровня жизни и доходом населения, сказал гост.
Смотрите весь комментарий в видео.
Все гости шоу «в разработке» вы можете посмотреть Здесь.