Молодые люди, которые покупают дома в Болгарии, испытывают энтузиазм — во время предоставления ипотечного кредита они отвечают требованиям для отношения долга и дохода и имеют достаточно денег для жизни. Но затем они хотят новой машины, они начинают платить лизинг, и вот риск чрезмерного поставленности — потребление большего количества кредитов, чем их на самом деле можно обслуживать. На первом смятении на рынке эти домохозяйства станут первыми, кто «гром» — к сожалению, мы увидели это в 2008-2009 годах. Tihomir Toshev, менеджер кредитного центра, в трансляции «Стартование бизнеса» к Bloomberg TV Bulgaria с Христо Николовский ведущий.
Мы много работаем с клиентами, пытающимися превзойти их возможности. Когда они хотят купить больший дом в более хорошем районе, и это выше их возможностей, мы должны снять их на землю и показать им, как далеко они могут распространяться на свои кредиты, чтобы они не были обязаны, объяснил Тошев.
Гость прокомментировал предупреждение о том, что финансист и преподаватель Unwe Boyan Ivanchev сделали несколько дней назад. В интервью Bloomberg TV Bulgaria он сказал, что в Болгарии существует риск массовых ипотечных кредитов, но банки были подготовлены к такому сценарию. Риск заключается в отдельных гражданах и домохозяйствах, которые приобретают квартиру со 100% банковскими ресурсами, без самооценки, объединяя ипотеку и потребительский кредит. В этих случаях более 50% дохода идет на погашение кредита, и, в случае гипотезы о том, что лицо (или член домохозяйства) теряет свою работу, оно попадет в несостоятельность, объяснил Иванчев.
Дело в том, что на рынке существует практика человека, чтобы снять как ипотеку, так и потребительский кредит, но это не так широко распространено, сказал Тихомир Тошев.
«Данные BNB показывают, что в последнем квартале 2024 года. Соотношение между суммой кредита и оценкой имущества составляет в среднем 74%. В нашей стране не более 6-7% закупок имущества становятся на 100% финансирование-ипотечный кредит плюс потребитель. Ежемесячный доход.
Если взносы в обе ссуды «убирают» более 50% дохода, снова есть два основных варианта — риск и без риска. Когда домохозяйство составляет 10 000 BGN. Но если доход составляет BGN 3000, а кредит составит 1800 BGN (60%), достигнет ли 1200 BGN все расходы на домохозяйство? Доход очень важен, но это также важно в этом случае, сказал Тошев.
По его словам, в настоящее время нет риска массовых ипотечных кредитов в Болгарии. За последние два года цены на недвижимость в больших городах, где была получена основная часть домашних кредитов, увеличилась более чем на 25%. Прокомментировал, что даже для тех, кто использовал 100% финансирование для покупки недвижимости, рыночная ситуация в настоящее время снижает свой долг до стоимости недвижимости.
«С каждым ипотечным кредитом существует риск того, что лицо или член домохозяйства будут безработными и столкнулись с трудностями при обслуживании кредита. Но статистика опровергает, что это большой риск в настоящее время: рост дохода за последние два года серьезный, большинство предприятий имеют повышенную заработную плату из -за инфляции, безработица низкая».
Tihomir Toshev приводит данные из BNB, согласно которому неэффективные (плохие) ипотечные кредиты в банковской системе сократились за последние три года. В прошлом году этот процент составлял 1,03%, а уровень ниже 3% — не риск для банковской системы.
Общая стоимость ипотечных кредитов в стране уже превышает 27 миллиардов BGN.
До сих пор нет ранних сигналов, что у людей в Болгарии начинают возникать проблемы с обслуживанием ипотеки, и это приведет к увеличению процента неэффективных кредитов в ближайшие месяцы, сказал Тихомир Тошев.
«Конечно, все может измениться — есть войны, существует политическая нестабильность, поэтому мы советуем нашим клиентам мыслить вперед. Вполне реально, что один из двух в домохозяйстве по какой -то причине не работает даже на этом рынке труда. Есть компании, которые обанкротятся, которые не находят правильного пути для развития. Взносы — это тип страхования.
Смотрите весь комментарий в видео.
Все гости начала бизнеса показывают, что вы можете посмотреть здесьС