Если война на Ближнем Востоке продлится более трех месяцев, по оценкам макроэкономистов, это может привести к рецессии в ряде экономик, в том числе и в болгарской, а также негативно отразиться на рынке труда и доходах. Это не будет хорошей новостью для рынка недвижимости, а точнее для жилищного сегмента, сказал он. Добромир Ганев, бывший председатель Национальной ассоциации недвижимости, партнер Comfort & Foros Brokersв шоу «характеристики» с ведущим Христо Николов.
Гость приводит данные Регистрационного агентства, которые показывают спад активности болгарского рынка недвижимости с начала 2026 года. За первые два месяца года количество продаж снизилось в среднем по Болгарии на 17% — в Софии снижение на 13%, в Варне и Бургасе — на 22%, в Плевене — на 31%. По мнению Ганева, спад оказался более серьезным, чем первоначальные ожидания и прогнозы.
Если конфликт на Ближнем Востоке углубится, абсолютно возможно, что мы увидим еще больший спад активности. В случае войны, которая продлится более девяти месяцев, цены на нефть могут достичь и превысить 150 долларов, что станет драматичным событием для мировой экономики, а также это отразится и на болгарской экономике, сказал собеседник.
«Однако для меня более вероятна благоприятная гипотеза: окончание войны в течение 1-2 месяцев. Тогда надо следить за тем, как меняются основные факторы, влияющие на спрос на рынке недвижимости — цены, вознаграждения и соотношение цены и доходов. Также нужно следить за предложением, где наблюдается спад новостроек, но рост предложений на вторичном рынке».
Банковская система Болгарии вряд ли претерпит сбои в этом году, и это хорошая новость – процентные ставки по ипотечным кредитам останутся доступными. Но с начала 2024 года рост цен на жилье опережает рост доходов, а это означает, что доступность жилья ухудшается. Поэтому для всех будет хорошей новостью, если рынок жилья остынет и исчезнут иррациональные ожидания, также сказал Добромир Ганев.
Чем объясняется снижение количества сделок в Софии?
На рынке сейчас не хватает людей, которые покупали заранее в предыдущие два года, ожидая определенных эффектов от введения евро. Это далеко не малый процент. Быстрые действия были не в их пользу, поскольку они повлияли на цены. Это единственная деталь, которой не хватает на рынке. Другой — потенциальные покупатели, которые сейчас активны — по разговорам с брокерами, по проверкам и поступающим рекламным предложениям они понимают, что давление на рынок меньше, и откладывают принятие решений, — комментирует Добромир Ганев.
«Для меня снижение количества сделок является хорошей новостью, поскольку оно окажет положительное влияние на доступность жилья. Давайте не будем забывать, что для рынок недвижимости в Софии 2025 год был самым сильным с 2008 года. Всем было бы полезно увидеть меньший рост (до 10%) цен на жилье в первом квартале этого года, а почему бы к концу года они не упали до 5%».
Будет ли новая инфляция способствовать росту цен на жилье?
Институты и макроэкономисты уже повысили свои прогнозы инфляции в Болгарии в этом году после почти месячного роста цен на энергоносители. Однако, будет ли новый инфляционная волна автоматически вызовет рост цен на жилье, как это будет в период 2021-2023 годов?
«Тогда люди пострадали от инфляции, потому что она была слишком высокой. На этот раз, возможно, рост не будет таким резким, и людям не придется принимать поспешных решений. А цены сейчас намного выше», — сказал Добромир Ганев.
Почему рынок недвижимости Пловдива сохраняет активность с начала 2026 года? А в чем причина нового роста сделок в Банско и Разлоге?
Смотрите больше в видео!
Все гости шоу»характеристики«Вы можете посмотреть здесь.