Данные показывают, что октябрь стал рекордным месяцем для жилищного кредитования. Это показывает последний рывок перед входом в евро. За последние несколько лет объем покупок недвижимости в кредит увеличивался на 9–15% каждый год. Ноябрь был более спокойным месяцем, но мы снова наблюдаем рост по сравнению с ноябрем прошлого года. Вот что он сказал Тихомир Тошев, менеджер «Кредитного центра»в шоу «Открытие бизнеса» на Bloomberg TV Болгария с ведущим Христо Николов.
Банки будут поглощать кредиты до конца, так как многие люди стараются завершить операции до конца года. Активность наблюдается во всех группах покупателей. «Даже люди с более низкими доходами все еще присутствуют на рынке, хотя цены на недвижимость ставят их на грань принятия неправильного финансового решения», — прокомментировал гость.
Консультации по жилищному кредиту
Мой совет – не идти на максимум, так как 50% дохода, направляемые на покрытие кредита, – это огромная нагрузка на семейный бюджет. Около 25% заемщиков сейчас находятся в такой ситуации. Люди живут надеждой, что рост доходов продолжится такими же темпами еще долгие годы. Однако прогнозы скорее говорят о замедлении экономики в ближайшие 1-2 года.
По словам собеседника, средняя сумма кредитов составляет около 300 000 левов. В Софии у вас обычно есть долги на сумму от 400 000 до 500 000 левов. Маловероятно, что БНБ введет ограничение до 40% доходов, направляемых на погашение кредита, но, вероятно, рассматривает такую меру.
Охлаждение рынка
Рынок начинает саморегулироваться. Некоторые из рискованных игроков уйдут из игры в следующем году. Налицо откат назад из-за введения евро и ожиданий, что недвижимость вырастет в цене. «В следующем году я ожидаю падения сделок с недвижимостью на 20%», — прогнозирует Тошев.
Он добавил, что в следующем году я ожидаю, что цены на жилье останутся на прежнем уровне. Спрос по-прежнему устойчив, но за последние несколько месяцев несколько снизился. Предложение по-прежнему остается низким, поскольку большинство проектов уже продано. Предложение на вторичном рынке, вероятно, увеличится.
Некоторые аналитики рынка ожидают, что инвесторы отложат или отложат реализацию некоторых проектов, что может повлиять на спрос и предложение на рынке. Тошев отметил, что не разделяет этот прогноз, но такой сценарий возможен с учетом политического и экономического риска.
Большинство банков до сих пор сохранят прежний порядок установления процентных ставок. Некоторые из более мелких банков могут внести изменения, но высокая ликвидность болгарских банков позволяет им предлагать более выгодную цену. Как долго это продлится, зависит от политической ситуации и рисков на ипотечном рынке.
«Еще одна важная тенденция заключается в том, что налоги в ближайшие годы, вероятно, будут увеличиваться, несмотря ни на что. Чтобы иметь лучшую инфраструктуру и безопасность, должна быть хорошая отдача государству», — пояснил гость.
Полный комментарий смотрите в видео.
Вы можете посмотреть всех гостей шоу «Бизнес Старт» здесь.